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Macouria
Ville moyenne · 97355 · Guyane
👥 Population
19 899
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 250 €
📈 83% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Macouria — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (16/100).
39
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie29
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité88
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Macouria
🏢 Appart. /m²
4 250 €
🏡 Maison /m²
1 928 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cayenne | 2 939 € | 2 637 € | 412 | 62 675 |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 2 361 € | 3 100 € | 40 | 54 429 |
| Matoury | 2 355 € | 2 031 € | 70 | 36 512 |
| Remire-Montjoly | 4 732 € | 4 932 € | 378 | 27 723 |
| Kourou | 2 278 € | 2 372 € | 115 | 24 824 |
| Macouria | 4 250 € | 1 928 € | 67 | 19 899 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
12.9 %
🏢 Appartements
26.7 %
70.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
70.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.560 %
🏢 CFE
26.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
19 899
2023
📐 Superficie
287.46 km²
69 hab/km²
📊 Âge médian
25.5 ans
55.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
32.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 357
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
407
+10.6% vs 2023
📊 Créations 2023
368
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hendaye
À 6534.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cayenne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Centre Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.3 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANTOINE SYLVERE FELIX | public | 73.1 |
| COLLEGE JUST HYASINE | public | 71.4 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
332
📋 Commerce
49
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
89
🚆 Transport
4
⚽ Sport
38
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | France services - Macouria - Tonate, Police municipale - Macouria |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 94 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 78 | 10.70 ‰ | 7.5 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 74 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 68 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 66 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 58 | 2.90 ‰ | 6.3 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 40 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 34 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 32 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 30 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols avec armes | 23 | 1.20 ‰ | 0.6 ‰ | +100 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 12 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 10 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 347 analyses · SOCIETE GUYANAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 347
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Georges
97313
39/100
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39/100
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Remire-Montjoly
97354
42/100
27 723 Habitants
Awala-Yalimapo
97319
45/100
1 577 Habitants
Matoury
97351
46/100
36 512 Habitants
Mana
97318
48/100
10 957 Habitants
Saint-Laurent-du-Maroni
97320
50/100
54 429 Habitants
Kourou
97310
51/100
24 824 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 17.6 km | 52/100 | 62 675 |
| Montsinéry-Tonnegrande | 20.2 km | 39/100 | 3 626 |
| Matoury | 23.5 km | 46/100 | 36 512 |
| Remire-Montjoly | 25.2 km | 42/100 | 27 723 |
| Kourou | 33.8 km | 51/100 | 24 824 |
| Sinnamary | 64.6 km | 54/100 | 2 756 |
❓ Questions fréquentes sur Macouria
Quel est le prix au m² à Macouria ? ▶
Le prix médian au m² à Macouria est de 4 250 €.
Quel est le rendement locatif à Macouria ? ▶
Le rendement locatif brut à Macouria est de 4.4%.
Macouria est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Macouria obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Macouria ? ▶
4 risques sont identifiés à Macouria : Feu de forêt, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.