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Cayenne
Grande ville · 97300 · Guyane
👥 Population
62 675
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 939 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cayenne — Score 52/100.
52
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme91
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 296 Transactions · Cayenne
🏢 Appart. /m²
2 939 €
🏡 Maison /m²
2 637 €
📋 Transactions
296
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cayenne | 2 939 € | 2 637 € | 412 | 62 675 |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 2 361 € | 3 100 € | 40 | 54 429 |
| Matoury | 2 355 € | 2 031 € | 70 | 36 512 |
| Remire-Montjoly | 4 732 € | 4 932 € | 378 | 27 723 |
| Kourou | 2 278 € | 2 372 € | 115 | 24 824 |
| Macouria | 4 250 € | 1 928 € | 67 | 19 899 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
63.0 %
30.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
70.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
62 675
2023
📐 Superficie
25.52 km²
2456 hab/km²
📊 Âge médian
29.1 ans
50.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
29.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
17 172
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 787
+22.8% vs 2023
📊 Créations 2023
1 455
💼 Densité éco
274
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hendaye
À 6527.32 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cayenne
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Centre Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| EXTERNAT SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 96.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ANNE MARIE JAVOUHEY (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 96.0 % | — | — |
| LYCEE MELKIOR-GARRE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 88.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE FELIX EBOUE | public | 83.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.5 %
Taux de réussite moyen · 7 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE EXTERNAT SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 118.7 |
| COLLEGE PRIVE ANNE MARIE JAVOUHEY | privé sous contrat | 99.2 |
| COLLEGE GERARD HOLDER | public | 84.4 |
| COLLEGE EUGENE NONNON | public | 71.7 |
| COLLEGE AUXENCE CONTOUT | public | 69.0 |
| COLLEGE PAUL KAPEL | public | 66.7 |
| COLLEGE JUSTIN CATAYEE | public | 60.6 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1543
📋 Commerce
560
📋 Enseignement
99
🏥 Sante
470
🚆 Transport
30
⚽ Sport
111
🎭 Culture
42
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 18 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 13 | Office français de l'immigration et de l'intégration (OFII) - Direction territoriale de Cayenne (dép. 973), Bureau d'information et d'orientation (BIO) - Université de Guyane - Cayenne, Commissariat de police de Cayenne |
| 📋 Établissement public | 2 | Agence régionale de santé (ARS) - Guyane, France Travail - Médiateur régional Guyane |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Direction générale de la sécurité, de la réglementation et des contrôles (DGSRC) - Guyane |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) - Guyane |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Collectivité territoriale de Guyane |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 696 | 11.10 ‰ | 4.0 ‰ | +178 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 571 | 9.10 ‰ | 7.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 533 | 8.50 ‰ | 4.2 ‰ | +102 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 490 | 7.80 ‰ | 5.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 460 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 328 | 5.20 ‰ | 2.4 ‰ | +117 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 266 | 9.10 ‰ | 7.5 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 241 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 228 | 3.60 ‰ | 1.0 ‰ | +260 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 192 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols avec armes | 164 | 2.60 ‰ | 0.6 ‰ | +333 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 163 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 109 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 57 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 35 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 43 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| caserne;hôtel | 2e moitié 19e siècle |
| bagne;maison | 19e siècle |
| demeure | — |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| commissariat de police | 4e quart 19e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
| immeuble | 1er quart 20e siècle |
| lavoir | — |
| école | 1er quart 20e siècle |
| maison | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 272 analyses · SOCIETE GUYANAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 272
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ouanary
97380
52/100
150 Habitants
Kourou
97310
51/100
24 824 Habitants
Régina
97353
53/100
1 658 Habitants
Saint-Élie
97312
51/100
159 Habitants
Saint-Laurent-du-Maroni
97320
50/100
54 429 Habitants
Maripasoula
97370
54/100
9 579 Habitants
Sinnamary
97315
54/100
2 756 Habitants
Saül
97314
55/100
277 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Remire-Montjoly | 8.5 km | 42/100 | 27 723 |
| Matoury | 13.3 km | 46/100 | 36 512 |
| Macouria | 17.6 km | 39/100 | 19 899 |
| Montsinéry-Tonnegrande | 24.4 km | 39/100 | 3 626 |
| Kourou | 49.5 km | 51/100 | 24 824 |
❓ Questions fréquentes sur Cayenne
Quel est le prix au m² à Cayenne ? ▶
Le prix médian au m² à Cayenne est de 2 939 €.
Quel est le rendement locatif à Cayenne ? ▶
Le rendement locatif brut à Cayenne est de 6.8%.
Cayenne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cayenne obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Cayenne ? ▶
9 risques sont identifiés à Cayenne : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.