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Montgivray
Commune rurale · 36400 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 546
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 125 €
📈 237% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montgivray — Score 52/100.
52
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Montgivray
🏢 Appart. /m²
3 125 €
🏡 Maison /m²
1 200 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.7 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
2.6 %
96.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
66
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.540 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
25.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 546
2023
📐 Superficie
25.74 km²
60 hab/km²
💶 Revenu médian
22 220 €
📊 Âge médian
53.8 ans
23.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
283
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteauroux
À 31.74 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Châtre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Châtre et Sainte-Sévère
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 12.90 ‰ | 7.2 ‰ | +79 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 6 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 016 analyses · SIAEP COUARDE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 016
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Saint-Aubin
45240
52/100
7 284 Habitants
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
28700
52/100
6 419 Habitants
Cléry-Saint-André
45370
52/100
3 596 Habitants
Saint-Martin-le-Beau
37270
52/100
3 216 Habitants
Hanches
28130
52/100
2 696 Habitants
Nogent-sur-Vernisson
45290
52/100
2 559 Habitants
Valencisse
41190
52/100
2 324 Habitants
Marmagne
18500
52/100
1 963 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Châtre | 3.1 km | 62/100 | 4 037 |
| Le Magny | 4.6 km | 53/100 | 1 003 |
| Lacs | 4.6 km | 48/100 | 653 |
| Briantes | 6.4 km | 61/100 | 589 |
| Chassignolles | 7.5 km | 61/100 | 529 |
| Montipouret | 8.5 km | 66/100 | 616 |
| Crevant | 14.0 km | 69/100 | 705 |
| Mers-sur-Indre | 11.5 km | 51/100 | 659 |
❓ Questions fréquentes sur Montgivray
Quel est le prix au m² à Montgivray ? ▶
Le prix médian au m² à Montgivray est de 3 125 €.
Quel est le rendement locatif à Montgivray ? ▶
Le rendement locatif brut à Montgivray est de 2.9%.
Montgivray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montgivray obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montgivray ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montgivray est C.
Quels sont les risques naturels à Montgivray ? ▶
6 risques sont identifiés à Montgivray : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.