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Montferrat
Commune rurale · 83131 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 719
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 413 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 66.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montferrat — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un parc de logements énergivore (13/100).
46
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Montferrat
🏢 Appart. /m²
1 413 €
🏡 Maison /m²
1 747 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.0 %
⏳ Amortissement
10.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
15.8 %
🏢 Appartements
43.7 %
51.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.14 %
🏢 CFE
28.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 719
2023
📐 Superficie
34.10 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
18 960 €
📊 Âge médian
25.7 ans
62.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
89.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
194
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+91.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
113
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Arcs - Draguignan
À 19.81 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Dracénie Provence Verdon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 5.80 ‰ | 7.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
66.7 %
66.7 %
66.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 288 analyses · REGIE COMMUNAUTAIRE EDCH DPVA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 288
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Pennes-Mirabeau
13170
46/100
22 537 Habitants
Mandelieu-la-Napoule
06210
46/100
21 640 Habitants
L'Isle-sur-la-Sorgue
84800
46/100
20 244 Habitants
Vence
06140
46/100
19 917 Habitants
Roquebrune-sur-Argens
83380
46/100
15 442 Habitants
Ollioules
83190
46/100
14 568 Habitants
Cuers
83390
46/100
13 271 Habitants
Trets
13530
46/100
10 946 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bargemon | 5.4 km | 47/100 | 1 433 |
| Figanières | 7.8 km | 44/100 | 2 762 |
| Draguignan | 11.1 km | 67/100 | 40 826 |
| Ampus | 8.9 km | 23/100 | 919 |
| Claviers | 9.4 km | 42/100 | 727 |
| Callas | 10.6 km | 69/100 | 2 124 |
| Seillans | 10.1 km | 45/100 | 2 941 |
| Trans-en-Provence | 14.6 km | 47/100 | 6 905 |
❓ Questions fréquentes sur Montferrat
Quel est le prix au m² à Montferrat ? ▶
Le prix médian au m² à Montferrat est de 1 413 €.
Quel est le rendement locatif à Montferrat ? ▶
Le rendement locatif brut à Montferrat est de 10.0%.
Montferrat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montferrat obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montferrat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montferrat est G.
Quels sont les risques naturels à Montferrat ? ▶
9 risques sont identifiés à Montferrat : Tassements différentiels, Feu de forêt, Glissement de terrain.