Montclar-de-Comminges

Commune rurale · 31220 · Occitanie

👥 Population
79
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
790 €
📈 -42% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Montclar-de-Comminges — Score 57/100.

57
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 7 Transactions · Montclar-de-Comminges

🏡 Maison /m²
790 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Toulouse3 341 €3 754 €7493514 819
Colomiers2 531 €2 969 €42840 882
Tournefeuille2 973 €3 374 €28930 168
Blagnac2 980 €3 593 €32827 604
Muret2 213 €2 412 €32126 079
Plaisance-du-Touch2 510 €2 990 €19221 079

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.2 %
⏳ Amortissement
7.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
77.5 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
18.4 %
🏢 Appartements
5.7 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
149.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.000 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.70 %
🏢 CFE
0.24 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
79
2023
📐 Superficie
6.34 km²
12 hab/km²
📊 Âge médian
53.5 ans
16.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
35
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
443
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Martres-Tolosane
À 3.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 779 analyses · SMEA RESEAU 31

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
779

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VilleDistanceScorePop.
Palaminy 3.6 km 45/100 751
Roquefort-sur-Garonne 4.1 km 46/100 801
Martres-Tolosane 5.1 km 40/100 2 387
Cassagne 6.0 km 48/100 641
Mondavezan 7.9 km 36/100 880
Boussens 6.0 km 42/100 1 135
Mazères-sur-Salat 7.1 km 48/100 628
Cazères 7.5 km 49/100 4 854

❓ Questions fréquentes sur Montclar-de-Comminges

Quel est le prix au m² à Montclar-de-Comminges ?

Le prix médian au m² à Montclar-de-Comminges est de 790 €.

Quel est le rendement locatif à Montclar-de-Comminges ?

Le rendement locatif brut à Montclar-de-Comminges est de 13.2%.

Montclar-de-Comminges est-elle un bon investissement immobilier ?

Montclar-de-Comminges obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Montclar-de-Comminges ?

1 risques sont identifiés à Montclar-de-Comminges : Séisme.