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Monbalen
Commune rurale · 47340 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
451
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 814 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Monbalen — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (44/100).
48
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Monbalen
🏢 Appart. /m²
1 814 €
🏡 Maison /m²
1 978 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.3 %
🏖️ Résidences secondaires
8.8 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
5.8 %
92.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.260 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
451
2023
📐 Superficie
12.98 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
22 590 €
📊 Âge médian
42.3 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
113
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
251
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laroque-Timbaut
À 3.03 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Agen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Villeneuvois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
14.3 %
14.3 %
E
42.9 %
42.9 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 314 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
314
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Périgueux
24000
48/100
29 055 Habitants
Floirac
33270
48/100
18 300 Habitants
Tulle
19000
48/100
13 401 Habitants
Tarnos
40220
48/100
12 957 Habitants
Biganos
33380
48/100
11 431 Habitants
Parempuyre
33290
48/100
10 672 Habitants
Urrugne
64122
48/100
10 661 Habitants
Carbon-Blanc
33560
48/100
8 331 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine-de-Ficalba | 3.3 km | 65/100 | 721 |
| Laroque-Timbaut | 4.3 km | 29/100 | 1 589 |
| Hautefage-la-Tour | 4.6 km | 56/100 | 1 029 |
| La Croix-Blanche | 4.3 km | 41/100 | 1 075 |
| Bajamont | 6.9 km | 40/100 | 1 034 |
| Pujols | 6.8 km | 65/100 | 3 769 |
| Sauvagnas | 7.6 km | 41/100 | 519 |
| Pont-du-Casse | 9.3 km | 54/100 | 4 191 |
❓ Questions fréquentes sur Monbalen
Quel est le prix au m² à Monbalen ? ▶
Le prix médian au m² à Monbalen est de 1 814 €.
Quel est le rendement locatif à Monbalen ? ▶
Le rendement locatif brut à Monbalen est de 6.9%.
Monbalen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Monbalen obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Monbalen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Monbalen est E.
Quels sont les risques naturels à Monbalen ? ▶
4 risques sont identifiés à Monbalen : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.