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Ménétréols-sous-Vatan
Commune rurale · 36150 · Centre-Val de Loire
👥 Population
117
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
890 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ménétréols-sous-Vatan — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
44
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Ménétréols-sous-Vatan
🏡 Maison /m²
890 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.8 %
⏳ Amortissement
10.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.2 %
🏖️ Résidences secondaires
9.5 %
🚪 Logements vacants
20.3 %
🏢 Appartements
1.3 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
24.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.28 %
🏢 CFE
20.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
117
2023
📐 Superficie
28.16 km²
4 hab/km²
💶 Revenu médian
21 740 €
📊 Âge médian
44.1 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
62
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
530
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Issoudun
À 13.62 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Champagne Boischauts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚽ Sport
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Ménétréols-sous-Vatan |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 215 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
215
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ballan-Miré
37510
44/100
8 477 Habitants
Veigné
37250
44/100
6 865 Habitants
Maintenon
28130
44/100
4 494 Habitants
Morancez
28630
44/100
1 935 Habitants
Barjouville
28630
44/100
1 742 Habitants
Tauxigny-Saint-Bauld
37310
44/100
1 688 Habitants
Pontlevoy
41400
44/100
1 556 Habitants
Pont-de-Ruan
37260
44/100
1 214 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vatan | 4.4 km | 29/100 | 1 994 |
| Neuvy-Pailloux | 12.6 km | 27/100 | 1 159 |
| Graçay | 14.0 km | 49/100 | 1 234 |
| Brion | 11.1 km | 55/100 | 582 |
| Les Bordes | 10.6 km | 52/100 | 792 |
| Montierchaume | 17.1 km | 50/100 | 1 624 |
| Sainte-Lizaigne | 12.6 km | 53/100 | 1 101 |
| Coings | 17.0 km | 53/100 | 915 |
❓ Questions fréquentes sur Ménétréols-sous-Vatan
Quel est le prix au m² à Ménétréols-sous-Vatan ? ▶
Le prix médian au m² à Ménétréols-sous-Vatan est de 890 €.
Quel est le rendement locatif à Ménétréols-sous-Vatan ? ▶
Le rendement locatif brut à Ménétréols-sous-Vatan est de 9.8%.
Ménétréols-sous-Vatan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ménétréols-sous-Vatan obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ménétréols-sous-Vatan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ménétréols-sous-Vatan est G.
Quels sont les risques naturels à Ménétréols-sous-Vatan ? ▶
2 risques sont identifiés à Ménétréols-sous-Vatan : Radon, Séisme.