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Ménerville
Commune rurale · 78200 · Île-de-France
👥 Population
216
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 471 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ménerville — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
26
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Ménerville
🏡 Maison /m²
3 471 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🏢 CFE
18.25 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
216
2023
📐 Superficie
3.49 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
28 090 €
📊 Âge médian
44.5 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
35
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bréval
À 4.30 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Portes de l'Ile de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
🚆 Transport
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 241 analyses · SYNDICAT DES EAUX PERDREAUVILLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
241
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nanteuil-lès-Meaux
77100
26/100
7 308 Habitants
Itteville
91760
26/100
6 746 Habitants
Roissy-en-France
95700
26/100
2 674 Habitants
Villeneuve-le-Comte
77174
26/100
1 872 Habitants
Conches-sur-Gondoire
77600
26/100
1 761 Habitants
Sonchamp
78120
26/100
1 678 Habitants
Neufmoutiers-en-Brie
77610
26/100
1 338 Habitants
Lorrez-le-Bocage-Préaux
77710
26/100
1 274 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Perdreauville | 1.3 km | 32/100 | 701 |
| Boissy-Mauvoisin | 1.4 km | 53/100 | 615 |
| Rosny-sur-Seine | 4.6 km | 36/100 | 7 328 |
| Longnes | 4.4 km | 32/100 | 1 601 |
| Dammartin-en-Serve | 5.2 km | 37/100 | 1 441 |
| Jouy-Mauvoisin | 4.1 km | 45/100 | 554 |
| Neauphlette | 4.5 km | 38/100 | 871 |
| Bréval | 4.2 km | 41/100 | 2 151 |
❓ Questions fréquentes sur Ménerville
Quel est le prix au m² à Ménerville ? ▶
Le prix médian au m² à Ménerville est de 3 471 €.
Quel est le rendement locatif à Ménerville ? ▶
Le rendement locatif brut à Ménerville est de 5.4%.
Ménerville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ménerville obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ménerville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ménerville est G.
Quels sont les risques naturels à Ménerville ? ▶
1 risques sont identifiés à Ménerville : Transport de marchandises dangereuses.