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Marigny-Saint-Marcel
Commune rurale · 74150 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
708
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 281 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marigny-Saint-Marcel — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
40
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Marigny-Saint-Marcel
🏢 Appart. /m²
4 281 €
🏡 Maison /m²
4 717 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
13.6 %
86.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
708
2023
📐 Superficie
7.37 km²
96 hab/km²
💶 Revenu médian
28 190 €
📊 Âge médian
44.5 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
225
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
318
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rumilly
À 4.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Annecy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Rumilly Terre de Savoie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 257 analyses · SAUR SECTEUR AIX LES BAINS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 257
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Eybens
38320
40/100
10 493 Habitants
Prévessin-Moëns
01280
40/100
9 153 Habitants
Crolles
38920
40/100
8 609 Habitants
Brindas
69126
40/100
6 775 Habitants
Chasse-sur-Rhône
38670
40/100
6 588 Habitants
Saint-Jean-Bonnefonds
42650
40/100
6 563 Habitants
La Mulatière
69350
40/100
6 534 Habitants
Ambert
63600
40/100
6 517 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Boussy | 2.2 km | 37/100 | 506 |
| Saint-Sylvestre | 2.1 km | 32/100 | 595 |
| Saint-Félix | 2.8 km | 37/100 | 2 439 |
| Alby-sur-Chéran | 3.1 km | 41/100 | 2 664 |
| Bloye | 3.2 km | 25/100 | 571 |
| Marcellaz-Albanais | 4.8 km | 45/100 | 2 058 |
| Héry-sur-Alby | 4.9 km | 47/100 | 979 |
| Chainaz-les-Frasses | 5.8 km | 54/100 | 681 |
❓ Questions fréquentes sur Marigny-Saint-Marcel
Quel est le prix au m² à Marigny-Saint-Marcel ? ▶
Le prix médian au m² à Marigny-Saint-Marcel est de 4 281 €.
Quel est le rendement locatif à Marigny-Saint-Marcel ? ▶
Le rendement locatif brut à Marigny-Saint-Marcel est de 4.6%.
Marigny-Saint-Marcel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marigny-Saint-Marcel obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marigny-Saint-Marcel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marigny-Saint-Marcel est C.
Quels sont les risques naturels à Marigny-Saint-Marcel ? ▶
13 risques sont identifiés à Marigny-Saint-Marcel : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre.