Wikimedia Commons CC BY-SA
Marchenoir
Commune rurale · 41370 · Centre-Val de Loire
👥 Population
677
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 476 €
📈 85% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marchenoir — Score 53/100.
53
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Marchenoir
🏡 Maison /m²
1 476 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.8 %
🏖️ Résidences secondaires
9.6 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
8.3 %
91.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.720 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.50 %
🏢 CFE
25.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
677
2023
📐 Superficie
9.52 km²
71 hab/km²
💶 Revenu médian
21 480 €
📊 Âge médian
48.4 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
122
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mer
À 15.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Beauce Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
25.0 %
25.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| maison | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 666 analyses · MAIRIE DE MARCHENOIR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 666
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tours
37000
53/100
139 259 Habitants
Châteaudun
28200
53/100
12 830 Habitants
La Chaussée-Saint-Victor
41260
53/100
4 471 Habitants
Ormes
45140
53/100
4 376 Habitants
Dun-sur-Auron
18130
53/100
3 524 Habitants
Veuzain-sur-Loire
41150
53/100
3 333 Habitants
Villefranche-sur-Cher
41200
53/100
2 678 Habitants
Pruniers-en-Sologne
41200
53/100
2 245 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Léonard-en-Beauce | 3.7 km | 61/100 | 634 |
| Binas | 8.2 km | 46/100 | 674 |
| La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine | 11.0 km | 44/100 | 687 |
| Maves | 11.1 km | 46/100 | 671 |
| Beauce la Romaine | 11.8 km | 65/100 | 3 341 |
| Josnes | 9.8 km | 56/100 | 878 |
| Oucques La Nouvelle | 10.7 km | 52/100 | 1 638 |
| Mulsans | 16.0 km | 46/100 | 508 |
❓ Questions fréquentes sur Marchenoir
Quel est le prix au m² à Marchenoir ? ▶
Le prix médian au m² à Marchenoir est de 1 476 €.
Quel est le rendement locatif à Marchenoir ? ▶
Le rendement locatif brut à Marchenoir est de 7.0%.
Marchenoir est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marchenoir obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marchenoir ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marchenoir est A.
Quels sont les risques naturels à Marchenoir ? ▶
4 risques sont identifiés à Marchenoir : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Nucléaire.