Vue de Lucé-sous-Ballon (72) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Lucé-sous-Ballon

Commune rurale · 72290 · Pays de la Loire

👥 Population
108
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
881 €
📈 -55% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Lucé-sous-Ballon — Score 65/100.

65
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable90
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Lucé-sous-Ballon

🏡 Maison /m²
881 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Le Mans2 125 €2 125 €2451146 249
La Flèche3 793 €1 773 €21214 947
Sablé-sur-Sarthe2 376 €1 411 €18612 326
Allonnes1 312 €1 661 €12410 739
La Ferté-Bernard2 133 €1 729 €1378 740
Coulaines1 301 €2 132 €668 121

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.2 %
⏳ Amortissement
8.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
83.5 %
🏖️ Résidences secondaires
8.3 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.79 %
🏢 CFE
23.18 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
108
2023
📐 Superficie
6.82 km²
16 hab/km²
📊 Âge médian
39.7 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
30
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
278
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Teillé
À 3.52 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Saosnois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
⚽ Sport
3

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Lucé-sous-Ballon

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 176 analyses · VEOLIA EAU-CGE MAMERS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
176

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VilleDistanceScorePop.
Teillé 3.6 km 55/100 543
Ballon-Saint Mars 5.2 km 67/100 2 273
Vivoin 5.4 km 44/100 892
Maresché 4.7 km 30/100 876
Montbizot 7.0 km 65/100 1 841
Souligné-sous-Ballon 8.6 km 43/100 1 244
Mézières-sur-Ponthouin 6.1 km 49/100 725
Sainte-Jamme-sur-Sarthe 8.6 km 49/100 1 950

❓ Questions fréquentes sur Lucé-sous-Ballon

Quel est le prix au m² à Lucé-sous-Ballon ?

Le prix médian au m² à Lucé-sous-Ballon est de 881 €.

Quel est le rendement locatif à Lucé-sous-Ballon ?

Le rendement locatif brut à Lucé-sous-Ballon est de 11.2%.

Lucé-sous-Ballon est-elle un bon investissement immobilier ?

Lucé-sous-Ballon obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Lucé-sous-Ballon ?

3 risques sont identifiés à Lucé-sous-Ballon : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.