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Lucé-sous-Ballon
Commune rurale · 72290 · Pays de la Loire
👥 Population
108
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
881 €
📈 -55% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Lucé-sous-Ballon — Score 65/100.
65
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable90
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Lucé-sous-Ballon
🏡 Maison /m²
881 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.2 %
⏳ Amortissement
8.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.5 %
🏖️ Résidences secondaires
8.3 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.79 %
🏢 CFE
23.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
108
2023
📐 Superficie
6.82 km²
16 hab/km²
📊 Âge médian
39.7 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
30
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
278
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Teillé
À 3.52 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Saosnois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚽ Sport
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Lucé-sous-Ballon |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 176 analyses · VEOLIA EAU-CGE MAMERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
176
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brissac Loire Aubance
49250
65/100
10 878 Habitants
Saint-Fulgent
85250
65/100
3 994 Habitants
Coëx
85220
65/100
3 428 Habitants
Ambrières-les-Vallées
53300
65/100
2 619 Habitants
Montbizot
72380
65/100
1 841 Habitants
Foussais-Payré
85240
65/100
1 168 Habitants
La Jaudonnière
85110
65/100
670 Habitants
Saint-Paul-du-Bois
49310
65/100
598 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Teillé | 3.6 km | 55/100 | 543 |
| Ballon-Saint Mars | 5.2 km | 67/100 | 2 273 |
| Vivoin | 5.4 km | 44/100 | 892 |
| Maresché | 4.7 km | 30/100 | 876 |
| Montbizot | 7.0 km | 65/100 | 1 841 |
| Souligné-sous-Ballon | 8.6 km | 43/100 | 1 244 |
| Mézières-sur-Ponthouin | 6.1 km | 49/100 | 725 |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 8.6 km | 49/100 | 1 950 |
❓ Questions fréquentes sur Lucé-sous-Ballon
Quel est le prix au m² à Lucé-sous-Ballon ? ▶
Le prix médian au m² à Lucé-sous-Ballon est de 881 €.
Quel est le rendement locatif à Lucé-sous-Ballon ? ▶
Le rendement locatif brut à Lucé-sous-Ballon est de 11.2%.
Lucé-sous-Ballon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lucé-sous-Ballon obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Lucé-sous-Ballon ? ▶
3 risques sont identifiés à Lucé-sous-Ballon : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.