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Loubens
Commune rurale · 33190 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
316
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 370 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Loubens — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (25/100).
40
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Loubens
🏡 Maison /m²
2 370 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.9 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
4.7 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.280 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.79 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
316
2023
📐 Superficie
5.91 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
21 040 €
📊 Âge médian
50.5 ans
26.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
80
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+133.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
253
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Réole
À 5.22 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Réole
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Réolais en Sud Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Loubens |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle |
| château | 13e siècle;16e siècle;17e siècle |
| moulin à farine | 14e siècle;15e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 231 analyses · VEOLIA EAU TERRITOIRE GARONNE ET AFFLUENTS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
231
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Réole | 4.7 km | 44/100 | 4 487 |
| Mongauzy | 7.1 km | 43/100 | 667 |
| Fontet | 8.2 km | 57/100 | 746 |
| Morizès | 6.1 km | 57/100 | 527 |
| Gironde-sur-Dropt | 6.8 km | 27/100 | 1 333 |
| Loupiac-de-la-Réole | 9.4 km | 53/100 | 527 |
| Hure | 9.9 km | 58/100 | 569 |
| Sauveterre-de-Guyenne | 9.2 km | 59/100 | 1 885 |
❓ Questions fréquentes sur Loubens
Quel est le prix au m² à Loubens ? ▶
Le prix médian au m² à Loubens est de 2 370 €.
Quel est le rendement locatif à Loubens ? ▶
Le rendement locatif brut à Loubens est de 5.1%.
Loubens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Loubens obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Loubens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Loubens est A.
Quels sont les risques naturels à Loubens ? ▶
4 risques sont identifiés à Loubens : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.