Les Côtes-d'Arey
Petite ville · 38138 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 023
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 634 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Côtes-d'Arey — Score 53/100.
53
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Les Côtes-d'Arey
🏢 Appart. /m²
2 634 €
🏡 Maison /m²
3 025 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
7.5 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.52 %
🏢 CFE
25.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 023
2023
📐 Superficie
24.21 km²
84 hab/km²
💶 Revenu médian
29 200 €
📊 Âge médian
44.2 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
454
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
-8.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vienne
À 6.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vienne Condrieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 9.90 ‰ | 7.5 ‰ | +32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
37.5 %
37.5 %
C
37.5 %
37.5 %
D
12.5 %
12.5 %
E
0.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 11e siècle;12e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Glissement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 114 analyses · VIENNE CONDRIEU AGGLOMERATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 114
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vénissieux
69200
53/100
65 502 Habitants
Lyon 6e
69006
53/100
49 385 Habitants
Ambérieu-en-Bugey
01500
53/100
15 934 Habitants
Privas
07000
53/100
8 538 Habitants
Billom
63160
53/100
4 805 Habitants
Saint-Martin-en-Haut
69850
53/100
3 942 Habitants
Saint-Jeoire
74490
53/100
3 457 Habitants
Feillens
01570
53/100
3 411 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Reventin-Vaugris | 2.9 km | 49/100 | 2 035 |
| Vernioz | 3.3 km | 26/100 | 1 521 |
| Cheyssieu | 4.3 km | 31/100 | 1 074 |
| Jardin | 4.6 km | 46/100 | 2 178 |
| Assieu | 5.5 km | 27/100 | 1 726 |
| Vienne | 7.0 km | 55/100 | 31 778 |
| Auberives-sur-Varèze | 5.8 km | 38/100 | 1 501 |
| Sainte-Colombe | 7.4 km | 42/100 | 2 036 |
❓ Questions fréquentes sur Les Côtes-d'Arey
Quel est le prix au m² à Les Côtes-d'Arey ? ▶
Le prix médian au m² à Les Côtes-d'Arey est de 2 634 €.
Quel est le rendement locatif à Les Côtes-d'Arey ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Côtes-d'Arey est de 5.8%.
Les Côtes-d'Arey est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Côtes-d'Arey obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Côtes-d'Arey ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Côtes-d'Arey est B.
Quels sont les risques naturels à Les Côtes-d'Arey ? ▶
11 risques sont identifiés à Les Côtes-d'Arey : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Glissement de terrain.