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Le Val-Saint-Germain
Commune rurale · 91530 · Île-de-France
👥 Population
1 576
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 556 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 17.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Val-Saint-Germain — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
43
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Val-Saint-Germain
🏢 Appart. /m²
3 556 €
🏡 Maison /m²
3 121 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
7.9 %
91.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
63.00 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 576
2023
📐 Superficie
12.62 km²
125 hab/km²
💶 Revenu médian
31 820 €
📊 Âge médian
43.6 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
320
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+29.6% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Chéron
À 3.98 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.4 %
B
6.9 %
C
10.3 %
10.3 %
D
27.6 %
27.6 %
E
34.5 %
34.5 %
F
10.3 %
10.3 %
G
6.9 %
17.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 635 analyses · REGIE PUBLIQUE EAU OUEST ESSONNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
635
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
54
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Meudon
92190
43/100
46 334 Habitants
Saint-Germain-en-Laye
78100
43/100
45 931 Habitants
Puteaux
92800
43/100
44 002 Habitants
Houilles
78800
43/100
33 983 Habitants
Charenton-le-Pont
94220
43/100
28 830 Habitants
Fontenay-aux-Roses
92260
43/100
24 070 Habitants
Torcy
77200
43/100
22 810 Habitants
Viroflay
78220
43/100
17 237 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Angervilliers | 2.8 km | 32/100 | 1 772 |
| Vaugrigneuse | 3.8 km | 42/100 | 1 458 |
| Sermaise | 4.6 km | 36/100 | 1 617 |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3.1 km | 41/100 | 1 543 |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 3.3 km | 45/100 | 982 |
| Forges-les-Bains | 5.2 km | 50/100 | 4 241 |
| Saint-Chéron | 4.0 km | 35/100 | 5 132 |
| Roinville | 6.2 km | 32/100 | 1 319 |
❓ Questions fréquentes sur Le Val-Saint-Germain
Quel est le prix au m² à Le Val-Saint-Germain ? ▶
Le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain est de 3 556 €.
Quel est le rendement locatif à Le Val-Saint-Germain ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Val-Saint-Germain est de 5.4%.
Le Val-Saint-Germain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Val-Saint-Germain obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Val-Saint-Germain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Val-Saint-Germain est E.
Quels sont les risques naturels à Le Val-Saint-Germain ? ▶
2 risques sont identifiés à Le Val-Saint-Germain : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.