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Le Perthus
Commune rurale · 66480 · Occitanie
👥 Population
555
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 96% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Perthus — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
41
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Le Perthus
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
1 696 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.5 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
20.3 %
🏢 Appartements
48.5 %
51.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
75
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.18 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
555
2023
📐 Superficie
4.24 km²
131 hab/km²
💶 Revenu médian
14 690 €
📊 Âge médian
48.6 ans
30.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
32.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
154
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
277
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Argelès-sur-Mer
À 15.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Vallespir
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 200 | 360.40 ‰ | 8.4 ‰ | +4190 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 196 | 353.20 ‰ | 7.5 ‰ | +4609 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 36.00 ‰ | 7.3 ‰ | +393 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 10 | 18.00 ‰ | 2.2 ‰ | +718 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 9.00 ‰ | 5.2 ‰ | +73 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 17e siècle |
| site archéologique;voie;prieuré | Antiquité;11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 476 analyses · MAIRIE DE LE PERTHUS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 476
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lattes
34970
41/100
17 351 Habitants
Aucamville
31140
41/100
9 623 Habitants
Uzès
30700
41/100
8 519 Habitants
La Salvetat-Saint-Gilles
31880
41/100
8 511 Habitants
Jacou
34830
41/100
6 924 Habitants
Le Barcarès
66420
41/100
6 109 Habitants
Mondonville
31700
41/100
6 060 Habitants
Port-la-Nouvelle
11210
41/100
5 852 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montesquieu-des-Albères | 6.0 km | 23/100 | 1 353 |
| Maureillas-las-Illas | 5.3 km | 40/100 | 3 006 |
| Villelongue-dels-Monts | 7.0 km | 32/100 | 1 976 |
| Le Boulou | 7.2 km | 46/100 | 5 487 |
| Laroque-des-Albères | 8.0 km | 35/100 | 2 256 |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 8.2 km | 47/100 | 2 311 |
| Tresserre | 10.1 km | 48/100 | 1 166 |
| Banyuls-dels-Aspres | 11.0 km | 48/100 | 1 483 |
❓ Questions fréquentes sur Le Perthus
Quel est le prix au m² à Le Perthus ? ▶
Le prix médian au m² à Le Perthus est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Le Perthus ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Perthus est de 5.6%.
Le Perthus est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Perthus obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Le Perthus ? ▶
10 risques sont identifiés à Le Perthus : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.