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Le Mérévillois
Petite ville · 91660 · Île-de-France
👥 Population
3 477
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 042 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 29.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Mérévillois — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (26/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (41/100).
49
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Le Mérévillois
🏢 Appart. /m²
2 042 €
🏡 Maison /m²
2 389 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.6 %
🏖️ Résidences secondaires
7.8 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
12.2 %
87.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 477
2023
📐 Superficie
33.18 km²
105 hab/km²
💶 Revenu médian
24 880 €
📊 Âge médian
44.6 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
679
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
53
+20.5% vs 2023
📊 Créations 2023
44
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Monnerville
À 5.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Étampois Sud Essonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HUBERT ROBERT | public | 103.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
76
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.9 %
C
14.8 %
14.8 %
D
25.9 %
25.9 %
E
27.8 %
27.8 %
F
22.2 %
22.2 %
G
7.4 %
29.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 17e siècle |
| château | 16e siècle;18e siècle;19e siècle |
| halle | 1ère moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 309 analyses · VEOLIA EAU SECTEUR OUEST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 309
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 20e
75020
49/100
185 140 Habitants
Paris 13e
75013
49/100
181 271 Habitants
Paris 19e
75019
49/100
178 691 Habitants
Courbevoie
92400
49/100
82 902 Habitants
Mantes-la-Jolie
78200
49/100
43 526 Habitants
Plaisir
78370
49/100
31 811 Habitants
La Garenne-Colombes
92250
49/100
30 197 Habitants
Montfermeil
93370
49/100
28 703 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saclas | 4.3 km | 46/100 | 1 819 |
| Autruy-sur-Juine | 4.6 km | 41/100 | 745 |
| Guillerval | 5.3 km | 50/100 | 808 |
| Angerville | 6.8 km | 38/100 | 4 428 |
| Boissy-la-Rivière | 8.7 km | 58/100 | 550 |
| Pussay | 8.0 km | 41/100 | 2 288 |
| Chalo-Saint-Mars | 11.0 km | 58/100 | 1 053 |
| Ormoy-la-Rivière | 10.5 km | 52/100 | 943 |
❓ Questions fréquentes sur Le Mérévillois
Quel est le prix au m² à Le Mérévillois ? ▶
Le prix médian au m² à Le Mérévillois est de 2 042 €.
Quel est le rendement locatif à Le Mérévillois ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Mérévillois est de 7.4%.
Le Mérévillois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Mérévillois obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Mérévillois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Mérévillois est E.
Quels sont les risques naturels à Le Mérévillois ? ▶
2 risques sont identifiés à Le Mérévillois : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.