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Le Malzieu-Forain
Commune rurale · 48140 · Occitanie
👥 Population
484
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 908 €
📈 78% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 30.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Le Malzieu-Forain — Score 61/100.
61
💰 Rendement93
🌳 Cadre de vie23
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable93
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Le Malzieu-Forain
🏢 Appart. /m²
1 908 €
🏡 Maison /m²
775 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mende | 2 365 € | 2 176 € | 135 | 12 464 |
| Marvejols | 1 803 € | 1 600 € | 89 | 4 764 |
| Saint-Chély-d'Apcher | 3 039 € | 1 907 € | 58 | 3 955 |
| Langogne | 1 894 € | 1 451 € | 77 | 2 836 |
| Peyre en Aubrac | 2 495 € | 1 253 € | 20 | 2 296 |
| Florac Trois Rivières | 2 049 € | 1 921 € | 19 | 2 100 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
55.1 %
🏖️ Résidences secondaires
32.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
12.1 %
🏢 Appartements
2.4 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
406.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
11.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🏢 CFE
25.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
484
2023
📐 Superficie
49.55 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
22 710 €
📊 Âge médian
46.1 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
145
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
300
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Chély-d'Apcher
À 12.16 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Chély-d'Apcher
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Terres d'Apcher-Margeride-Aubrac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
30.0 %
30.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
0.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
20.0 %
20.0 %
30.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 775 analyses · MAIRIE DU MALZIEU FORAIN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 775
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Graulhet
81300
61/100
13 129 Habitants
Auterive
31190
61/100
10 456 Habitants
Bédarieux
34600
61/100
5 804 Habitants
Bordères-sur-l'Échez
65320
61/100
5 399 Habitants
Nailloux
31560
61/100
4 211 Habitants
Lectoure
32700
61/100
3 670 Habitants
Marssac-sur-Tarn
81150
61/100
3 518 Habitants
Albias
82350
61/100
3 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Malzieu-Ville | 4.0 km | 64/100 | 745 |
| Saint-Alban-sur-Limagnole | 8.4 km | 54/100 | 1 385 |
| Saint-Chély-d'Apcher | 10.8 km | 39/100 | 3 955 |
| Rimeize | 13.3 km | 45/100 | 623 |
| Albaret-Sainte-Marie | 10.8 km | 45/100 | 559 |
| Saugues | 13.6 km | 23/100 | 1 652 |
| Ruynes-en-Margeride | 19.4 km | 48/100 | 719 |
| Peyre en Aubrac | 22.0 km | 47/100 | 2 296 |
❓ Questions fréquentes sur Le Malzieu-Forain
Quel est le prix au m² à Le Malzieu-Forain ? ▶
Le prix médian au m² à Le Malzieu-Forain est de 1 908 €.
Quel est le rendement locatif à Le Malzieu-Forain ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Malzieu-Forain est de 5.8%.
Le Malzieu-Forain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Malzieu-Forain obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Le Malzieu-Forain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Malzieu-Forain est B.
Quels sont les risques naturels à Le Malzieu-Forain ? ▶
5 risques sont identifiés à Le Malzieu-Forain : Feu de forêt, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Radon.