Vue de Le Cuing (31) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Le Cuing

Commune rurale · 31210 · Occitanie

👥 Population
482
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
871 €
📈 -42% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Le Cuing — Score 63/100.

63
💰 Rendement90
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable91
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Le Cuing

🏡 Maison /m²
871 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Toulouse3 341 €3 754 €7493514 819
Colomiers2 531 €2 969 €42840 882
Tournefeuille2 973 €3 374 €28930 168
Blagnac2 980 €3 593 €32827 604
Muret2 213 €2 412 €32126 079
Plaisance-du-Touch2 510 €2 990 €19221 079

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.3 %
⏳ Amortissement
8.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
80.1 %
🏖️ Résidences secondaires
11.2 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
3.4 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
15.55 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
482
2023
📐 Superficie
13.04 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
21 010 €
📊 Âge médian
47.0 ans
27.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
103
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+57.1% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 8.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gaudens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur et Coteaux du Comminges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
1
⚽ Sport
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 17 050 analyses · SPL BAROUSSE COMMINGES SAVE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 050

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VilleDistanceScorePop.
Clarac 4.1 km 37/100 672
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Villeneuve-de-Rivière 4.9 km 40/100 1 725
Pointis-de-Rivière 6.4 km 62/100 825
Ausson 6.8 km 60/100 596
Montréjeau 8.4 km 56/100 2 648
Labarthe-Rivière 8.6 km 49/100 1 298
Gourdan-Polignan 9.4 km 58/100 1 177

❓ Questions fréquentes sur Le Cuing

Quel est le prix au m² à Le Cuing ?

Le prix médian au m² à Le Cuing est de 871 €.

Quel est le rendement locatif à Le Cuing ?

Le rendement locatif brut à Le Cuing est de 12.3%.

Le Cuing est-elle un bon investissement immobilier ?

Le Cuing obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Le Cuing ?

3 risques sont identifiés à Le Cuing : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation, Séisme.