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La Terrasse
Petite ville · 38660 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 470
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 504 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Terrasse — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (23/100).
38
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · La Terrasse
🏢 Appart. /m²
3 504 €
🏡 Maison /m²
3 576 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
27.8 %
71.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
94
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
140.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.22 %
🏢 CFE
25.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 470
2023
📐 Superficie
9.08 km²
272 hab/km²
💶 Revenu médian
28 580 €
📊 Âge médian
45.1 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
485
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
+21.4% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Goncelin
À 3.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Grésivaudan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
28
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
13.3 %
13.3 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 797 analyses · CC LE GRÉSIVAUDAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 797
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Voreppe
38340
38/100
9 922 Habitants
Chaponost
69630
38/100
9 382 Habitants
Évian-les-Bains
74500
38/100
9 267 Habitants
Seyssins
38180
38/100
8 092 Habitants
Tignieu-Jameyzieu
38230
38/100
8 031 Habitants
Claix
38640
38/100
7 836 Habitants
Jonage
69330
38/100
6 144 Habitants
Gannat
03800
38/100
5 610 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lumbin | 2.8 km | 50/100 | 2 164 |
| La Pierre | 3.4 km | 29/100 | 664 |
| Le Touvet | 3.3 km | 34/100 | 3 116 |
| Tencin | 2.8 km | 45/100 | 2 180 |
| Le Champ-près-Froges | 4.8 km | 35/100 | 1 289 |
| Plateau-des-Petites-Roches | 4.0 km | 33/100 | 2 433 |
| Froges | 6.2 km | 39/100 | 3 285 |
| Saint-Vincent-de-Mercuze | 5.9 km | 32/100 | 1 532 |
❓ Questions fréquentes sur La Terrasse
Quel est le prix au m² à La Terrasse ? ▶
Le prix médian au m² à La Terrasse est de 3 504 €.
Quel est le rendement locatif à La Terrasse ? ▶
Le rendement locatif brut à La Terrasse est de 5.0%.
La Terrasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Terrasse obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Terrasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Terrasse est D.
Quels sont les risques naturels à La Terrasse ? ▶
13 risques sont identifiés à La Terrasse : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.