Wikimedia Commons CC BY-SA
Tencin
Petite ville · 38570 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 180
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 636 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Tencin — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (16/100).
45
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Tencin
🏢 Appart. /m²
3 636 €
🏡 Maison /m²
3 287 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
43.0 %
56.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
94
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.22 %
🏢 CFE
25.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 180
2023
📐 Superficie
6.80 km²
321 hab/km²
💶 Revenu médian
25 480 €
📊 Âge médian
35.3 ans
39.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
339
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
+22.6% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Goncelin
À 3.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Grésivaudan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
23
⚽ Sport
3
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 11.00 ‰ | 6.3 ‰ | +75 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 161 analyses · CC LE GRÉSIVAUDAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 161
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
70
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rillieux-la-Pape
69140
45/100
31 389 Habitants
Meylan
38240
45/100
18 770 Habitants
Saint-Égrève
38120
45/100
17 986 Habitants
Mions
69780
45/100
13 843 Habitants
Sassenage
38360
45/100
11 646 Habitants
Pontcharra
38530
45/100
7 350 Habitants
Brioude
43100
45/100
6 527 Habitants
Le Cendre
63670
45/100
5 415 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Pierre | 2.3 km | 29/100 | 664 |
| La Terrasse | 2.8 km | 38/100 | 2 470 |
| Le Champ-près-Froges | 3.7 km | 35/100 | 1 289 |
| Goncelin | 3.6 km | 48/100 | 2 400 |
| Le Touvet | 4.7 km | 34/100 | 3 116 |
| Theys | 3.9 km | 49/100 | 2 011 |
| Lumbin | 4.1 km | 50/100 | 2 164 |
| Froges | 5.4 km | 39/100 | 3 285 |
❓ Questions fréquentes sur Tencin
Quel est le prix au m² à Tencin ? ▶
Le prix médian au m² à Tencin est de 3 636 €.
Quel est le rendement locatif à Tencin ? ▶
Le rendement locatif brut à Tencin est de 4.5%.
Tencin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Tencin obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Tencin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Tencin est D.
Quels sont les risques naturels à Tencin ? ▶
13 risques sont identifiés à Tencin : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.