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La Balme-de-Thuy
Commune rurale · 74230 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
460
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 203 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Balme-de-Thuy — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (14/100).
26
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Balme-de-Thuy
🏢 Appart. /m²
4 203 €
🏡 Maison /m²
5 892 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.1 %
🏖️ Résidences secondaires
14.1 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
26.5 %
73.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.670 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
460
2023
📐 Superficie
17.77 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
26 330 €
📊 Âge médian
39.3 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
87.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
121
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-71.4% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
263
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Annecy
À 12.97 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Annecy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées de Thônes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
21.4 %
21.4 %
E
50.0 %
50.0 %
F
21.4 %
21.4 %
G
7.1 %
28.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abri sous roche | Age du bronze;Chalcolithique;Néolithique;Mésolithi |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Avalanche
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 396 analyses · MAIRIE DE LA BALME DE THUY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 396
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bons-en-Chablais
74890
26/100
6 343 Habitants
Saint-Gervais-les-Bains
74170
26/100
5 755 Habitants
Collonges-sous-Salève
74160
26/100
3 832 Habitants
Nantua
01130
26/100
3 416 Habitants
Cusy
74540
26/100
1 842 Habitants
Arâches-la-Frasse
74300
26/100
1 764 Habitants
Saint-Vérand
38160
26/100
1 711 Habitants
Saint-Privat
07200
26/100
1 663 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dingy-Saint-Clair | 3.8 km | 20/100 | 1 466 |
| Thônes | 4.1 km | 35/100 | 6 654 |
| Alex | 5.3 km | 31/100 | 1 139 |
| Les Clefs | 6.9 km | 28/100 | 714 |
| Les Villards-sur-Thônes | 6.7 km | 20/100 | 1 132 |
| Nâves-Parmelan | 8.0 km | 32/100 | 1 000 |
| Villaz | 8.9 km | 38/100 | 3 607 |
| Talloires-Montmin | 10.6 km | 23/100 | 1 903 |
❓ Questions fréquentes sur La Balme-de-Thuy
Quel est le prix au m² à La Balme-de-Thuy ? ▶
Le prix médian au m² à La Balme-de-Thuy est de 4 203 €.
Quel est le rendement locatif à La Balme-de-Thuy ? ▶
Le rendement locatif brut à La Balme-de-Thuy est de 4.3%.
La Balme-de-Thuy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Balme-de-Thuy obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Balme-de-Thuy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Balme-de-Thuy est E.
Quels sont les risques naturels à La Balme-de-Thuy ? ▶
15 risques sont identifiés à La Balme-de-Thuy : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.