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Île-de-Bréhat
Commune rurale · 22870 · Bretagne
👥 Population
429
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 533 €
📈 199% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 66.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Île-de-Bréhat — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
20
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Île-de-Bréhat
🏢 Appart. /m²
8 533 €
🏡 Maison /m²
7 222 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
65.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
20.2 %
🏖️ Résidences secondaires
76.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
7.0 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
17
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
27.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.16 %
🏢 CFE
25.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
429
2023
📐 Superficie
3.16 km²
136 hab/km²
💶 Revenu médian
25 130 €
📊 Âge médian
54.8 ans
20.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
276
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-27.8% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
643
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Paimpol
À 8.59 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
8
🎭 Culture
5
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
16.7 %
16.7 %
E
0.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
50.0 %
50.0 %
66.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix monumentale | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 972 analyses · VEOLIA EAU - CGE PLOUFRAGAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 972
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jacut-de-la-Mer
22750
20/100
908 Habitants
Locquénolé
29670
20/100
790 Habitants
Damgan
56750
21/100
1 943 Habitants
Pommerit-le-Vicomte
22200
21/100
1 809 Habitants
Livré-sur-Changeon
35450
21/100
1 758 Habitants
Pluherlin
56220
21/100
1 542 Habitants
Plouégat-Guérand
29620
21/100
1 050 Habitants
Île-Tudy
29980
21/100
742 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ploubazlanec | 5.3 km | 35/100 | 2 932 |
| Paimpol | 8.4 km | 36/100 | 7 341 |
| Lézardrieux | 8.7 km | 30/100 | 1 623 |
| Pleubian | 8.0 km | 57/100 | 2 365 |
| Plouézec | 11.9 km | 31/100 | 3 147 |
| Kerfot | 12.9 km | 54/100 | 642 |
| Yvias | 14.8 km | 38/100 | 765 |
| Plourivo | 14.0 km | 46/100 | 2 270 |
❓ Questions fréquentes sur Île-de-Bréhat
Quel est le prix au m² à Île-de-Bréhat ? ▶
Le prix médian au m² à Île-de-Bréhat est de 8 533 €.
Quel est le rendement locatif à Île-de-Bréhat ? ▶
Le rendement locatif brut à Île-de-Bréhat est de 1.5%.
Île-de-Bréhat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Île-de-Bréhat obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Île-de-Bréhat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Île-de-Bréhat est G.
Quels sont les risques naturels à Île-de-Bréhat ? ▶
10 risques sont identifiés à Île-de-Bréhat : Tempête et grains (vent), Tassements différentiels, Feu de forêt.