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Yvias
Commune rurale · 22930 · Bretagne
👥 Population
765
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 571 €
📈 146% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Yvias — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
38
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie14
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Yvias
🏢 Appart. /m²
3 571 €
🏡 Maison /m²
2 181 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.9 %
🏖️ Résidences secondaires
17.4 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
1.9 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
765
2023
📐 Superficie
11.75 km²
65 hab/km²
💶 Revenu médian
21 820 €
📊 Âge médian
43.4 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
146
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Frynaudour
À 6.20 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paimpol
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.5 %
9.5 %
B
14.3 %
14.3 %
C
4.8 %
D
38.1 %
38.1 %
E
28.6 %
28.6 %
F
4.8 %
G
0.0 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 034 analyses · SAUR FRANCE OUEST - BRETAGNE OCCIDENTALE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 034
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Séné
56860
38/100
9 554 Habitants
Melesse
35520
38/100
7 541 Habitants
Guer
56380
38/100
6 208 Habitants
Saint-Gilles
35590
38/100
5 576 Habitants
L'Hermitage
35590
38/100
4 730 Habitants
Locmiquélic
56570
38/100
4 093 Habitants
Plouvien
29860
38/100
3 968 Habitants
Louannec
22700
38/100
3 019 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Kerfot | 2.0 km | 54/100 | 642 |
| Pléhédel | 3.7 km | 43/100 | 1 306 |
| Plourivo | 4.4 km | 46/100 | 2 270 |
| Paimpol | 6.6 km | 36/100 | 7 341 |
| Quemper-Guézennec | 4.7 km | 47/100 | 1 118 |
| Plouézec | 5.8 km | 31/100 | 3 147 |
| Pludual | 7.4 km | 23/100 | 738 |
| Gommenec'h | 9.3 km | 38/100 | 551 |
❓ Questions fréquentes sur Yvias
Quel est le prix au m² à Yvias ? ▶
Le prix médian au m² à Yvias est de 3 571 €.
Quel est le rendement locatif à Yvias ? ▶
Le rendement locatif brut à Yvias est de 3.6%.
Yvias est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Yvias obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Yvias ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Yvias est D.
Quels sont les risques naturels à Yvias ? ▶
9 risques sont identifiés à Yvias : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.