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Herzeele
Commune rurale · 59470 · Hauts-de-France
👥 Population
1 638
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 884 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Herzeele — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un rendement locatif faible (18/100).
32
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Herzeele
🏢 Appart. /m²
2 884 €
🏡 Maison /m²
1 904 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
1.9 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
30
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.500 %
🏢 CFE
26.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 638
2023
📐 Superficie
17.19 km²
95 hab/km²
💶 Revenu médian
23 390 €
📊 Âge médian
38.8 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
296
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+5.9% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Esquelbecq
À 8.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dunkerque
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Hauts de Flandre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 338 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE CASSEL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
338
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bruay-sur-l'Escaut
59860
32/100
11 644 Habitants
Guînes
62340
32/100
5 479 Habitants
Saint-Leu-d'Esserent
60340
32/100
4 638 Habitants
Ham
80400
32/100
4 378 Habitants
Avesnes-sur-Helpe
59440
32/100
4 012 Habitants
Charly-sur-Marne
02310
32/100
2 594 Habitants
Cayeux-sur-Mer
80410
32/100
2 316 Habitants
Boran-sur-Oise
60820
32/100
2 135 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Oudezeele | 4.1 km | 46/100 | 690 |
| Bambecque | 4.2 km | 46/100 | 845 |
| Winnezeele | 4.0 km | 49/100 | 1 261 |
| Houtkerque | 3.5 km | 35/100 | 978 |
| Wormhout | 3.5 km | 47/100 | 5 584 |
| West-Cappel | 5.8 km | 36/100 | 644 |
| Rexpoëde | 6.8 km | 42/100 | 1 976 |
| Steenvoorde | 6.8 km | 39/100 | 4 332 |
❓ Questions fréquentes sur Herzeele
Quel est le prix au m² à Herzeele ? ▶
Le prix médian au m² à Herzeele est de 2 884 €.
Quel est le rendement locatif à Herzeele ? ▶
Le rendement locatif brut à Herzeele est de 4.7%.
Herzeele est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Herzeele obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Herzeele ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Herzeele est E.
Quels sont les risques naturels à Herzeele ? ▶
4 risques sont identifiés à Herzeele : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Inondation.