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Herbault
Commune rurale · 41190 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 133
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 700 €
📈 116% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Herbault — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
34
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Herbault
🏢 Appart. /m²
3 700 €
🏡 Maison /m²
1 413 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
11.5 %
🏢 Appartements
14.6 %
84.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
43
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.33 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 133
2023
📐 Superficie
13.22 km²
86 hab/km²
💶 Revenu médian
23 320 €
📊 Âge médian
43.6 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
213
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chouzy-sur-Cisse
À 12.29 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Blois ''Agglopolys''
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
12
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Herbault |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.0 %
40.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
10.0 %
10.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 985 analyses · CA AGGLOPOLYS (AEP)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 985
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bonneval
28800
34/100
4 868 Habitants
Lamotte-Beuvron
41600
34/100
4 504 Habitants
Selles-sur-Cher
41130
34/100
4 184 Habitants
Nogent-le-Roi
28210
34/100
4 021 Habitants
Cinq-Mars-la-Pile
37130
34/100
4 015 Habitants
Mont-près-Chambord
41250
34/100
3 386 Habitants
Puiseaux
45390
34/100
3 299 Habitants
Beaumont-en-Véron
37420
34/100
2 717 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Landes-le-Gaulois | 5.1 km | 59/100 | 721 |
| Valencisse | 5.4 km | 52/100 | 2 324 |
| Saint-Lubin-en-Vergonnois | 4.4 km | 58/100 | 774 |
| Valloire-sur-Cisse | 10.1 km | 62/100 | 2 385 |
| La Chapelle-Vendômoise | 9.2 km | 37/100 | 795 |
| Veuzain-sur-Loire | 11.7 km | 53/100 | 3 333 |
| Saint-Sulpice-de-Pommeray | 8.2 km | 48/100 | 1 829 |
| Mesland | 11.4 km | 44/100 | 539 |
❓ Questions fréquentes sur Herbault
Quel est le prix au m² à Herbault ? ▶
Le prix médian au m² à Herbault est de 3 700 €.
Quel est le rendement locatif à Herbault ? ▶
Le rendement locatif brut à Herbault est de 3.5%.
Herbault est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Herbault obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Herbault ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Herbault est A.
Quels sont les risques naturels à Herbault ? ▶
3 risques sont identifiés à Herbault : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.