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Guillestre
Petite ville · 05600 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
2 295
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 556 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 90.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Guillestre — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (19/100).
32
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Guillestre
🏢 Appart. /m²
2 556 €
🏡 Maison /m²
2 857 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Gap | 2 375 € | 3 150 € | 564 | 41 293 |
| Briançon | 2 966 € | 3 670 € | 303 | 11 411 |
| Embrun | 3 326 € | 3 803 € | 164 | 6 412 |
| Laragne-Montéglin | 1 706 € | 2 100 € | 49 | 3 549 |
| Veynes | 1 750 € | 1 831 € | 52 | 3 214 |
| Chorges | 3 432 € | 3 708 € | 41 | 3 146 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
54.1 %
🏖️ Résidences secondaires
34.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
11.3 %
🏢 Appartements
57.0 %
42.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
104
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
245.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.650 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 295
2023
📐 Superficie
51.43 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
21 330 €
📊 Âge médian
48.4 ans
26.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 021
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
87
+20.8% vs 2023
📊 Créations 2023
72
💼 Densité éco
445
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mont-Dauphin - Guillestre
À 6.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Guillestrois et du Queyras
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DES HAUTES VALLEES | public | 115.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
86
📋 Commerce
32
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
58
🚆 Transport
3
⚽ Sport
33
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 13.90 ‰ | 6.3 ‰ | +121 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 10.90 ‰ | 7.2 ‰ | +51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 6.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 14 | 6.10 ‰ | 8.4 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
41 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.9 %
D
4.9 %
E
0.0 %
F
65.9 %
65.9 %
G
24.4 %
24.4 %
90.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice fortifié | 4e quart 14e siècle;1er quart 15e siècle;4e quart |
| église | 1ère moitié 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Glissement de terrain
Avalanche
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 828 analyses · MAIRIE DE GUILLESTRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 828
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cabriès
13480
32/100
10 240 Habitants
Saint-Mitre-les-Remparts
13920
32/100
6 175 Habitants
Sarrians
84260
32/100
5 792 Habitants
La Cadière-d'Azur
83740
32/100
5 739 Habitants
Piolenc
84420
32/100
5 718 Habitants
Graveson
13690
32/100
4 698 Habitants
Camaret-sur-Aigues
84850
32/100
4 533 Habitants
Cap-d'Ail
06320
32/100
4 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Eygliers | 5.0 km | 41/100 | 882 |
| Vars | 7.9 km | 25/100 | 588 |
| Risoul | 7.3 km | 24/100 | 664 |
| Saint-Crépin | 9.2 km | 58/100 | 718 |
| La Roche-de-Rame | 12.3 km | 33/100 | 904 |
| Saint-André-d'Embrun | 11.8 km | 30/100 | 705 |
| Villar-Saint-Pancrace | 20.2 km | 36/100 | 1 433 |
| Les Orres | 21.3 km | 26/100 | 510 |
❓ Questions fréquentes sur Guillestre
Quel est le prix au m² à Guillestre ? ▶
Le prix médian au m² à Guillestre est de 2 556 €.
Quel est le rendement locatif à Guillestre ? ▶
Le rendement locatif brut à Guillestre est de 5.5%.
Guillestre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guillestre obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Guillestre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guillestre est F.
Quels sont les risques naturels à Guillestre ? ▶
11 risques sont identifiés à Guillestre : Radon, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).