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Vars
Commune rurale · 05560 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
588
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 594 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 57.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vars — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un parc de logements énergivore (7/100).
25
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 129 Transactions · Vars
🏢 Appart. /m²
3 594 €
🏡 Maison /m²
4 739 €
📋 Transactions
129
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Gap | 2 375 € | 3 150 € | 564 | 41 293 |
| Briançon | 2 966 € | 3 670 € | 303 | 11 411 |
| Embrun | 3 326 € | 3 803 € | 164 | 6 412 |
| Laragne-Montéglin | 1 706 € | 2 100 € | 49 | 3 549 |
| Veynes | 1 750 € | 1 831 € | 52 | 3 214 |
| Chorges | 3 432 € | 3 708 € | 41 | 3 146 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
7.6 %
🏖️ Résidences secondaires
92.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.2 %
🏢 Appartements
76.1 %
23.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
279.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.030 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
63.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
588
2023
📐 Superficie
90.81 km²
6 hab/km²
💶 Revenu médian
21 370 €
📊 Âge médian
46.4 ans
26.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
87.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 217
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
67
+4.7% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
2070
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mont-Dauphin - Guillestre
À 12.52 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Guillestrois et du Queyras
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
⚽ Sport
30
🎭 Culture
21
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 33 | 56.10 ‰ | 8.4 ‰ | +568 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 35.70 ‰ | 7.3 ‰ | +389 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 27.20 ‰ | 7.5 ‰ | +263 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
214 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.5 %
D
4.7 %
E
36.9 %
36.9 %
F
42.5 %
42.5 %
G
15.4 %
15.4 %
57.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 26 030 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
26 030
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gattières
06510
25/100
4 358 Habitants
Eygalières
13810
25/100
1 773 Habitants
Saint-Paul-en-Forêt
83440
25/100
1 735 Habitants
Gorbio
06500
25/100
1 609 Habitants
Beuil
06470
25/100
483 Habitants
La Grave
05320
25/100
479 Habitants
Orpierre
05700
25/100
316 Habitants
Faucon-de-Barcelonnette
04400
25/100
295 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guillestre | 7.9 km | 32/100 | 2 295 |
| Risoul | 8.4 km | 24/100 | 664 |
| Eygliers | 12.6 km | 41/100 | 882 |
| Saint-André-d'Embrun | 11.3 km | 30/100 | 705 |
| Saint-Crépin | 16.7 km | 58/100 | 718 |
| Les Orres | 16.1 km | 26/100 | 510 |
| La Roche-de-Rame | 20.0 km | 33/100 | 904 |
| Saint-Pons | 21.1 km | 63/100 | 631 |
❓ Questions fréquentes sur Vars
Quel est le prix au m² à Vars ? ▶
Le prix médian au m² à Vars est de 3 594 €.
Quel est le rendement locatif à Vars ? ▶
Le rendement locatif brut à Vars est de 4.4%.
Vars est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vars obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vars ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vars est F.
Quels sont les risques naturels à Vars ? ▶
9 risques sont identifiés à Vars : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.