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Saint-Paul-en-Forêt
Commune rurale · 83440 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 735
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 229 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Paul-en-Forêt — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
25
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Saint-Paul-en-Forêt
🏢 Appart. /m²
3 229 €
🏡 Maison /m²
4 158 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.4 %
🏖️ Résidences secondaires
22.3 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
12.1 %
87.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.94 %
🏢 CFE
0.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 735
2023
📐 Superficie
20.40 km²
85 hab/km²
💶 Revenu médian
25 180 €
📊 Âge médian
48.9 ans
27.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
531
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
+37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
306
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fréjus
À 15.67 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Fayence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
69
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 4.00 ‰ | 7.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 246 analyses · REGIE DES EAUX DU PAYS DE FAYENCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 246
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gattières
06510
25/100
4 358 Habitants
Eygalières
13810
25/100
1 773 Habitants
Gorbio
06500
25/100
1 609 Habitants
Vars
05560
25/100
588 Habitants
Beuil
06470
25/100
483 Habitants
La Grave
05320
25/100
479 Habitants
Orpierre
05700
25/100
316 Habitants
Faucon-de-Barcelonnette
04400
25/100
295 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fayence | 4.9 km | 36/100 | 6 157 |
| Bagnols-en-Forêt | 4.5 km | 41/100 | 3 194 |
| Tourrettes | 5.7 km | 39/100 | 2 972 |
| Callian | 7.6 km | 39/100 | 3 823 |
| Puget-sur-Argens | 10.8 km | 39/100 | 8 602 |
| Seillans | 9.6 km | 45/100 | 2 941 |
| Claviers | 8.6 km | 42/100 | 727 |
| Callas | 8.8 km | 69/100 | 2 124 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Paul-en-Forêt
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-en-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Paul-en-Forêt est de 3 229 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Paul-en-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Paul-en-Forêt est de 4.8%.
Saint-Paul-en-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Paul-en-Forêt obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Paul-en-Forêt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Paul-en-Forêt est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-en-Forêt ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Paul-en-Forêt : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.