Vue de Gouttières (63) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Gouttières

Commune rurale · 63390 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
298
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 336 €
📈 83% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Gouttières — Score 50/100.

50
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Gouttières

🏡 Maison /m²
1 336 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Clermont-Ferrand2 276 €2 412 €2366146 351
Cournon-d'Auvergne2 089 €2 364 €22519 951
Riom2 410 €2 334 €28318 820
Chamalières2 357 €3 409 €35517 509
Issoire1 877 €2 156 €26915 115
Pont-du-Château3 784 €2 504 €12312 412

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
7.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
59.9 %
🏖️ Résidences secondaires
29.1 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.78 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
298
2023
📐 Superficie
25.83 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
20 960 €
📊 Âge médian
53.2 ans
21.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
100
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
336
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Lapeyrouse
À 20.82 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Éloy-les-Mines
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint-Eloy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
6
📋 Commerce
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 10 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 157 analyses · SYNDICAT MIXTE DE SIOULE ET MORGE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
157

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Gervais-d'Auvergne 6.4 km 42/100 1 192
Youx 9.3 km 36/100 864
Saint-Priest-des-Champs 9.8 km 71/100 736
Pionsat 9.6 km 53/100 1 042
Montaigut-en-Combraille 13.6 km 46/100 972
Saint-Éloy-les-Mines 12.7 km 62/100 3 480
Menat 10.4 km 48/100 547
Les Ancizes-Comps 13.9 km 20/100 1 682

❓ Questions fréquentes sur Gouttières

Quel est le prix au m² à Gouttières ?

Le prix médian au m² à Gouttières est de 1 336 €.

Quel est le rendement locatif à Gouttières ?

Le rendement locatif brut à Gouttières est de 6.8%.

Gouttières est-elle un bon investissement immobilier ?

Gouttières obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Gouttières ?

10 risques sont identifiés à Gouttières : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Tempête et grains (vent).