Vue de Gouise (03) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Gouise

Commune rurale · 03340 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
219
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 879 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Gouise — Score 39/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (31/100).
39
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Gouise

🏡 Maison /m²
1 879 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Montluçon1 034 €1 125 €86933 147
Vichy2 068 €1 902 €88025 115
Moulins1 583 €1 613 €35119 206
Cusset1 413 €1 702 €23913 316
Yzeure1 333 €1 550 €17812 897
Bellerive-sur-Allier1 912 €1 863 €1428 943

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
79.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
14.4 %
🏢 Appartements
0.9 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.030 %
🏢 CFE
28.29 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
219
2023
📐 Superficie
23.25 km²
9 hab/km²
💶 Revenu médian
22 840 €
📊 Âge médian
39.9 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
80
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
365
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bessay-sur-Allier
À 6.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Moulins
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Moulins Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 503 analyses · SIVOM SOLOGNE BOURBONNAISE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
503

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Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Neuilly-le-Réal 6.0 km 40/100 1 435
Bessay-sur-Allier 6.5 km 53/100 1 382
Saint-Loup 7.2 km 59/100 575
Montoldre 8.3 km 40/100 590
Treteau 8.5 km 53/100 520
Varennes-sur-Allier 11.1 km 62/100 3 549
Toulon-sur-Allier 11.7 km 70/100 1 166
Boucé 11.4 km 40/100 507

❓ Questions fréquentes sur Gouise

Quel est le prix au m² à Gouise ?

Le prix médian au m² à Gouise est de 1 879 €.

Quel est le rendement locatif à Gouise ?

Le rendement locatif brut à Gouise est de 5.5%.

Gouise est-elle un bon investissement immobilier ?

Gouise obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Gouise ?

La classe DPE la plus fréquente à Gouise est D.

Quels sont les risques naturels à Gouise ?

1 risques sont identifiés à Gouise : Séisme.