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Gouesnach
Petite ville · 29950 · Bretagne
👥 Population
2 836
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 167 €
📈 49% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gouesnach — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (18/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (23/100).
48
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité80
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gouesnach
🏢 Appart. /m²
3 167 €
🏡 Maison /m²
2 656 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 241 € | 2 368 € | 2511 | 142 346 |
| Quimper | 2 233 € | 2 297 € | 1316 | 64 385 |
| Concarneau | 3 480 € | 3 133 € | 365 | 20 845 |
| Landerneau | 2 394 € | 2 189 € | 245 | 16 363 |
| Guipavas | 2 593 € | 2 391 € | 163 | 15 538 |
| Morlaix | 1 588 € | 1 825 € | 294 | 15 194 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.0 %
🏖️ Résidences secondaires
10.9 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
3.0 %
96.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
40
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.180 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.86 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 836
2023
📐 Superficie
16.98 km²
167 hab/km²
💶 Revenu médian
25 550 €
📊 Âge médian
47.7 ans
26.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
553
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
-4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Quimper
À 8.61 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Quimper
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Fouesnantais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
18
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 2.50 ‰ | 7.2 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 15e siècle;16e siècle |
| monument | Protohistoire |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par submersion marine
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 593 analyses · SAUR-DIRECTION DES EXPLOITATIONS BRETAGNE OCCIDENTALE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 593
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auray
56400
48/100
14 207 Habitants
Pacé
35740
48/100
11 703 Habitants
Languidic
56440
48/100
8 042 Habitants
Inzinzac-Lochrist
56650
48/100
6 691 Habitants
Bannalec
29380
48/100
5 725 Habitants
Plaintel
22940
48/100
4 602 Habitants
Pluguffan
29700
48/100
4 223 Habitants
Landévant
56690
48/100
4 056 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Gouesnach
Quel est le prix au m² à Gouesnach ? ▶
Le prix médian au m² à Gouesnach est de 3 167 €.
Quel est le rendement locatif à Gouesnach ? ▶
Le rendement locatif brut à Gouesnach est de 4.9%.
Gouesnach est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gouesnach obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gouesnach ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gouesnach est C.
Quels sont les risques naturels à Gouesnach ? ▶
4 risques sont identifiés à Gouesnach : Par submersion marine, Radon, Inondation.