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Bénodet
Petite ville · 29950 · Bretagne
👥 Population
3 849
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 533 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bénodet — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (19/100).
40
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité65
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 69 Transactions · Bénodet
🏢 Appart. /m²
3 533 €
🏡 Maison /m²
2 940 €
📋 Transactions
69
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 241 € | 2 368 € | 2511 | 142 346 |
| Quimper | 2 233 € | 2 297 € | 1316 | 64 385 |
| Concarneau | 3 480 € | 3 133 € | 365 | 20 845 |
| Landerneau | 2 394 € | 2 189 € | 245 | 16 363 |
| Guipavas | 2 593 € | 2 391 € | 163 | 15 538 |
| Morlaix | 1 588 € | 1 825 € | 294 | 15 194 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
47.2 %
🏖️ Résidences secondaires
49.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
42.9 %
56.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
74
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.940 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 849
2023
📐 Superficie
10.41 km²
370 hab/km²
💶 Revenu médian
27 160 €
📊 Âge médian
60.3 ans
18.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 560
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
118
-13.9% vs 2023
📊 Créations 2023
137
💼 Densité éco
405
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Quimper
À 13.22 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Quimper
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Fouesnantais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
80
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
40
🚆 Transport
2
⚽ Sport
24
🎭 Culture
21
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
74 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.4 %
C
14.9 %
14.9 %
D
33.8 %
33.8 %
E
29.7 %
29.7 %
F
16.2 %
16.2 %
G
4.1 %
20.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| église | 13e siècle;15e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
| chapelle | 12e siècle;4e quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 862 analyses · SAUR-DIRECTION DES EXPLOITATIONS BRETAGNE OCCIDENTALE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 862
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
44
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chartres-de-Bretagne
35131
40/100
8 880 Habitants
Theix-Noyalo
56450
40/100
8 500 Habitants
Perros-Guirec
22700
40/100
7 336 Habitants
Ploeren
56880
40/100
6 790 Habitants
Vezin-le-Coquet
35132
40/100
6 471 Habitants
Bréal-sous-Montfort
35310
40/100
6 391 Habitants
Plescop
56890
40/100
6 362 Habitants
Scaër
29390
40/100
5 178 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Clohars-Fouesnant | 2.7 km | 37/100 | 2 264 |
| Pleuven | 4.5 km | 42/100 | 3 311 |
| Fouesnant | 4.4 km | 47/100 | 10 436 |
| Gouesnach | 5.3 km | 48/100 | 2 836 |
| Combrit | 6.7 km | 41/100 | 4 265 |
| Île-Tudy | 7.1 km | 21/100 | 742 |
| Plomelin | 8.3 km | 47/100 | 4 239 |
| Saint-Évarzec | 10.0 km | 39/100 | 3 574 |
❓ Questions fréquentes sur Bénodet
Quel est le prix au m² à Bénodet ? ▶
Le prix médian au m² à Bénodet est de 3 533 €.
Quel est le rendement locatif à Bénodet ? ▶
Le rendement locatif brut à Bénodet est de 4.7%.
Bénodet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bénodet obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bénodet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bénodet est D.
Quels sont les risques naturels à Bénodet ? ▶
6 risques sont identifiés à Bénodet : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par submersion marine.