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Giraumont
Commune rurale · 54780 · Grand Est
👥 Population
1 380
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 517 €
📈 428% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Giraumont — Score 19/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
19
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Giraumont
🏢 Appart. /m²
6 517 €
🏡 Maison /m²
1 758 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.0 %
⏳ Amortissement
50.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
9.6 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
21
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.150 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 380
2023
📐 Superficie
7.72 km²
179 hab/km²
💶 Revenu médian
21 590 €
📊 Âge médian
41.7 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
137
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
99
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hatrize
À 2.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Metz
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Orne Lorraine Confluences
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
4
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle;16e siècle;17e siècle;18e siècle;19e si |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 559 analyses · SIE DU SOIRON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
559
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villiers-en-Lieu
52100
19/100
1 469 Habitants
Tendon
88460
21/100
499 Habitants
Neuville-sur-Seine
10250
21/100
376 Habitants
Gueux
51390
22/100
1 907 Habitants
Mercy-le-Bas
54960
22/100
1 273 Habitants
Saint-Laurent-sur-Othain
55150
22/100
435 Habitants
Chauchigny
10170
22/100
219 Habitants
Morfontaine
54920
23/100
1 073 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Doncourt-lès-Conflans | 3.0 km | 65/100 | 1 110 |
| Hatrize | 3.1 km | 53/100 | 838 |
| Moineville | 4.0 km | 24/100 | 1 114 |
| Valleroy | 4.9 km | 65/100 | 2 375 |
| Jarny | 3.9 km | 52/100 | 8 050 |
| Labry | 3.6 km | 45/100 | 1 554 |
| Batilly | 3.9 km | 57/100 | 1 313 |
| Conflans-en-Jarnisy | 5.0 km | 58/100 | 2 389 |
❓ Questions fréquentes sur Giraumont
Quel est le prix au m² à Giraumont ? ▶
Le prix médian au m² à Giraumont est de 6 517 €.
Quel est le rendement locatif à Giraumont ? ▶
Le rendement locatif brut à Giraumont est de 2.0%.
Giraumont est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Giraumont obtient un score ScorCity de 19/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Giraumont ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Giraumont est D.
Quels sont les risques naturels à Giraumont ? ▶
6 risques sont identifiés à Giraumont : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.