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Morfontaine
Commune rurale · 54920 · Grand Est
👥 Population
1 073
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 730 €
📈 163% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Morfontaine — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (7/100).
23
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Morfontaine
🏢 Appart. /m²
4 730 €
🏡 Maison /m²
2 475 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
10.4 %
89.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
37
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
55.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.360 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 073
2023
📐 Superficie
11.43 km²
94 hab/km²
💶 Revenu médian
27 600 €
📊 Âge médian
41.2 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
116
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
108
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Longwy
À 8.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Longwy Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
58.3 %
58.3 %
E
25.0 %
25.0 %
F
8.3 %
8.3 %
G
8.3 %
8.3 %
16.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de chemin | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 708 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 708
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chenières
54720
23/100
596 Habitants
Moncel-sur-Seille
54280
23/100
548 Habitants
Giffaumont-Champaubert
51290
23/100
287 Habitants
Gueux
51390
22/100
1 907 Habitants
Mercy-le-Bas
54960
22/100
1 273 Habitants
Moineville
54580
24/100
1 114 Habitants
Tournes
08090
24/100
1 055 Habitants
Baslieux
54620
24/100
528 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villers-la-Montagne | 2.5 km | 38/100 | 1 570 |
| Fillières | 4.0 km | 51/100 | 531 |
| Haucourt-Moulaine | 5.9 km | 37/100 | 3 495 |
| Chenières | 5.0 km | 23/100 | 596 |
| Hussigny-Godbrange | 6.5 km | 42/100 | 3 912 |
| Baslieux | 4.7 km | 24/100 | 528 |
| Mexy | 6.8 km | 54/100 | 2 300 |
| Tiercelet | 5.0 km | 35/100 | 633 |
❓ Questions fréquentes sur Morfontaine
Quel est le prix au m² à Morfontaine ? ▶
Le prix médian au m² à Morfontaine est de 4 730 €.
Quel est le rendement locatif à Morfontaine ? ▶
Le rendement locatif brut à Morfontaine est de 3.3%.
Morfontaine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morfontaine obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Morfontaine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Morfontaine est D.
Quels sont les risques naturels à Morfontaine ? ▶
5 risques sont identifiés à Morfontaine : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.