Wikimedia Commons CC BY-SA
Gex
Ville moyenne · 01170 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
13 627
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 455 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 8.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gex — Score 51/100.
51
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité66
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 155 Transactions · Gex
🏢 Appart. /m²
4 455 €
🏡 Maison /m²
5 223 €
📋 Transactions
155
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 932 € | 2 370 € | 644 | 42 372 |
| Oyonnax | 1 533 € | 1 957 € | 219 | 22 480 |
| Valserhône | 2 687 € | 3 093 € | 313 | 16 712 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 300 € | 2 388 € | 170 | 15 934 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 630 € | 5 287 € | 177 | 14 432 |
| Gex | 4 455 € | 5 223 € | 206 | 13 627 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.3 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
73.2 %
26.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 315
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
139.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.710 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 627
2023
📐 Superficie
31.94 km²
427 hab/km²
💶 Revenu médian
35 280 €
📊 Âge médian
35.2 ans
40.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 299
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
242
+5.7% vs 2023
📊 Créations 2023
229
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Claude
À 15.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Gex
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 137.7 |
| COLLEGE GEORGES CHARPAK | public | 114.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
182
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
61
🚆 Transport
3
⚽ Sport
23
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 105 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 97 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 94 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 71 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 37 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 31 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 29 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 28 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 6 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
272 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.4 %
B
56.2 %
56.2 %
C
5.1 %
D
15.4 %
15.4 %
E
14.0 %
14.0 %
F
6.6 %
G
2.2 %
8.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| lavoir | 4e quart 17e siècle |
| fontaine | 2e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Avalanche
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 26 468 analyses · REGIE DES EAUX GESSIENNES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
26 468
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lyon
69000
51/100
519 127 Habitants
Lyon 9e
69009
51/100
53 567 Habitants
Thonon-les-Bains
74200
51/100
37 928 Habitants
Villefranche-sur-Saône
69400
51/100
36 172 Habitants
Lyon 2e
69002
51/100
29 981 Habitants
Décines-Charpieu
69150
51/100
29 877 Habitants
Lyon 1er
69001
51/100
28 717 Habitants
Valserhône
01200
51/100
16 712 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Gex
Quel est le prix au m² à Gex ? ▶
Le prix médian au m² à Gex est de 4 455 €.
Quel est le rendement locatif à Gex ? ▶
Le rendement locatif brut à Gex est de 5.7%.
Gex est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gex obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gex ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gex est B.
Quels sont les risques naturels à Gex ? ▶
7 risques sont identifiés à Gex : Mouvement de terrain, Glissement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.