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Générest
Commune rurale · 65150 · Occitanie
👥 Population
91
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
900 €
📈 -49% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Générest — Score 68/100.
68
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie97
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable90
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Générest
🏡 Maison /m²
900 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 608 € | 1 717 € | 983 | 44 399 |
| Lourdes | 1 460 € | 1 616 € | 399 | 13 266 |
| Aureilhan | 1 831 € | 1 688 € | 106 | 8 031 |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 170 € | 1 947 € | 241 | 7 114 |
| Lannemezan | 1 164 € | 1 613 € | 91 | 5 811 |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 667 € | 1 731 € | 45 | 5 399 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.7 %
⏳ Amortissement
7.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.1 %
🏖️ Résidences secondaires
23.6 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
3.1 %
93.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
179.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
25.550 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.60 %
🏢 CFE
0.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
91
2023
📐 Superficie
12.02 km²
8 hab/km²
📊 Âge médian
49.9 ans
26.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
35
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
385
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 7.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lannemezan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Neste Barousse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 293 analyses · SIAEP ARIZE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
293
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Beaucaire
30300
68/100
15 692 Habitants
Lacaune
81230
68/100
2 464 Habitants
Rignac
12390
68/100
2 000 Habitants
Fabrezan
11200
68/100
1 306 Habitants
Verdalle
81110
68/100
1 024 Habitants
Labessière-Candeil
81300
68/100
710 Habitants
Viella
32400
68/100
530 Habitants
Goutrens
12390
68/100
492 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gourdan-Polignan | 6.9 km | 58/100 | 1 177 |
| Saint-Laurent-de-Neste | 7.8 km | 28/100 | 964 |
| Montréjeau | 7.6 km | 56/100 | 2 648 |
| Loures-Barousse | 7.2 km | 31/100 | 683 |
| Ausson | 9.4 km | 60/100 | 596 |
| Barbazan | 8.8 km | 42/100 | 512 |
| Villeneuve-Lécussan | 12.2 km | 35/100 | 544 |
| Ponlat-Taillebourg | 11.2 km | 31/100 | 633 |
❓ Questions fréquentes sur Générest
Quel est le prix au m² à Générest ? ▶
Le prix médian au m² à Générest est de 900 €.
Quel est le rendement locatif à Générest ? ▶
Le rendement locatif brut à Générest est de 12.7%.
Générest est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Générest obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Générest ? ▶
5 risques sont identifiés à Générest : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.