Vue de Gazax-et-Baccarisse (32) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Gazax-et-Baccarisse

Commune rurale · 32230 · Occitanie

👥 Population
72
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 471 €
📈 -18% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Gazax-et-Baccarisse — Score 49/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
49
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 13 Transactions · Gazax-et-Baccarisse

🏡 Maison /m²
1 471 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Auch1 825 €1 850 €41222 428
L'Isle-Jourdain2 612 €2 576 €1139 537
Condom2 548 €1 373 €1596 473
Fleurance1 600 €1 506 €1246 247
Eauze1 730 €1 267 €824 108
Lectoure1 694 €1 562 €423 670

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
7.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
73.7 %
🏖️ Résidences secondaires
13.2 %
🚪 Logements vacants
13.2 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
59.09 %
🏢 CFE
0.77 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
72
2023
📐 Superficie
9.49 km²
8 hab/km²
📊 Âge médian
58.4 ans
19.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
52.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
42
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+400.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
583
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Auch
À 32.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Artagnan de Fezensac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
⚽ Sport
1

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église15e siècle;16e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 276 analyses · SATEG

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
276

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Marciac 9.6 km 42/100 1 213
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Aignan 13.8 km 41/100 720
Plaisance 12.1 km 36/100 1 430
Vic-Fezensac 19.8 km 38/100 3 577
Villecomtal-sur-Arros 22.6 km 59/100 831
Maubourguet 19.5 km 61/100 2 242

❓ Questions fréquentes sur Gazax-et-Baccarisse

Quel est le prix au m² à Gazax-et-Baccarisse ?

Le prix médian au m² à Gazax-et-Baccarisse est de 1 471 €.

Quel est le rendement locatif à Gazax-et-Baccarisse ?

Le rendement locatif brut à Gazax-et-Baccarisse est de 6.3%.

Gazax-et-Baccarisse est-elle un bon investissement immobilier ?

Gazax-et-Baccarisse obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Gazax-et-Baccarisse ?

1 risques sont identifiés à Gazax-et-Baccarisse : Séisme.