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Fontaine-lès-Dijon
Ville moyenne · 21121 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
9 252
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 558 €
📈 -20% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 32.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fontaine-lès-Dijon — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (21/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
44
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité40
⚡ DPE parc21
🏠 Prix immobilier
DVF · 79 Transactions · Fontaine-lès-Dijon
🏢 Appart. /m²
2 558 €
🏡 Maison /m²
3 329 €
📋 Transactions
79
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Dijon | 2 657 € | 3 320 € | 3075 | 161 830 |
| Beaune | 2 723 € | 2 787 € | 383 | 20 352 |
| Chenôve | 1 161 € | 2 287 € | 133 | 14 244 |
| Talant | 2 317 € | 2 987 € | 123 | 11 896 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 588 € | 2 842 € | 181 | 11 108 |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 558 € | 3 329 € | 142 | 9 252 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
49.2 %
50.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
680
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 252
2023
📐 Superficie
4.52 km²
2047 hab/km²
💶 Revenu médian
28 750 €
📊 Âge médian
50.8 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 245
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
198
+14.5% vs 2023
📊 Créations 2023
173
💼 Densité éco
243
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dijon
À 2.71 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dijon
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Dijon Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
144
📋 Commerce
51
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
135
🚆 Transport
4
⚽ Sport
18
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 69 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 62 | 12.90 ‰ | 7.5 ‰ | +72 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 60 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 0.80 ‰ | 4.0 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
59 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.7 %
C
10.2 %
10.2 %
D
37.3 %
37.3 %
E
18.6 %
18.6 %
F
22.0 %
22.0 %
G
10.2 %
10.2 %
32.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle |
| couvent;basilique | 12e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 407 analyses · ODIVEA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 407
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
106
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Apollinaire
21850
44/100
7 544 Habitants
Genlis
21110
44/100
5 093 Habitants
Selongey
21260
44/100
2 395 Habitants
Saint-Germain-du-Plain
71370
44/100
2 362 Habitants
Châtillon-le-Duc
25870
44/100
2 042 Habitants
Prissé
71960
44/100
1 898 Habitants
Sassenay
71530
44/100
1 612 Habitants
Joncherey
90100
44/100
1 451 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dijon | 1.8 km | 60/100 | 161 830 |
| Ahuy | 2.5 km | 28/100 | 1 718 |
| Talant | 2.4 km | 62/100 | 11 896 |
| Asnières-lès-Dijon | 4.6 km | 52/100 | 1 310 |
| Bellefond | 4.7 km | 26/100 | 918 |
| Daix | 4.3 km | 25/100 | 1 515 |
| Hauteville-lès-Dijon | 4.9 km | 39/100 | 1 195 |
| Ruffey-lès-Echirey | 4.9 km | 37/100 | 1 385 |
❓ Questions fréquentes sur Fontaine-lès-Dijon
Quel est le prix au m² à Fontaine-lès-Dijon ? ▶
Le prix médian au m² à Fontaine-lès-Dijon est de 2 558 €.
Quel est le rendement locatif à Fontaine-lès-Dijon ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontaine-lès-Dijon est de 6.4%.
Fontaine-lès-Dijon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontaine-lès-Dijon obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fontaine-lès-Dijon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontaine-lès-Dijon est D.
Quels sont les risques naturels à Fontaine-lès-Dijon ? ▶
6 risques sont identifiés à Fontaine-lès-Dijon : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.