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Saint-Germain-du-Plain
Petite ville · 71370 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
2 362
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 625 €
📈 101% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 16.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-du-Plain — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
44
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Germain-du-Plain
🏢 Appart. /m²
3 625 €
🏡 Maison /m²
1 836 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 431 € | 1 942 € | 834 | 45 102 |
| Mâcon | 1 853 € | 2 121 € | 605 | 35 177 |
| Le Creusot | 1 642 € | 1 210 € | 387 | 20 509 |
| Montceau-les-Mines | 1 647 € | 1 010 € | 268 | 17 064 |
| Autun | 1 349 € | 1 333 € | 235 | 13 172 |
| Paray-le-Monial | 1 515 € | 1 582 € | 185 | 9 291 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
11.7 %
88.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
20
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.210 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 362
2023
📐 Superficie
19.48 km²
121 hab/km²
💶 Revenu médian
23 320 €
📊 Âge médian
46.2 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
378
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+44.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sennecey-le-Grand
À 10.33 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chalon-sur-Saône
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres de Bresse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES CHENES ROUGES | public | 107.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
52
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
21
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 2.50 ‰ | 7.2 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
31 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.7 %
9.7 %
B
25.8 %
25.8 %
C
3.2 %
D
25.8 %
25.8 %
E
19.4 %
19.4 %
F
12.9 %
12.9 %
G
3.2 %
16.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 000 analyses · S.A.U.R.FRANCE CENTRE DE CHALON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 000
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fontaine-lès-Dijon
21121
44/100
9 252 Habitants
Saint-Apollinaire
21850
44/100
7 544 Habitants
Genlis
21110
44/100
5 093 Habitants
Selongey
21260
44/100
2 395 Habitants
Châtillon-le-Duc
25870
44/100
2 042 Habitants
Prissé
71960
44/100
1 898 Habitants
Sassenay
71530
44/100
1 612 Habitants
Joncherey
90100
44/100
1 451 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Baudrières | 2.5 km | 45/100 | 1 044 |
| Ouroux-sur-Saône | 5.1 km | 70/100 | 3 214 |
| Saint-Christophe-en-Bresse | 6.5 km | 51/100 | 1 090 |
| Ormes | 6.4 km | 30/100 | 507 |
| Gigny-sur-Saône | 5.7 km | 48/100 | 580 |
| Marnay | 5.3 km | 51/100 | 533 |
| Saint-Vincent-en-Bresse | 5.9 km | 48/100 | 586 |
| Simandre | 8.5 km | 54/100 | 1 750 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-du-Plain
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Plain ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Plain est de 3 625 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-du-Plain ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-du-Plain est de 3.3%.
Saint-Germain-du-Plain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-du-Plain obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-du-Plain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-du-Plain est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-du-Plain ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Germain-du-Plain : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.