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Fareins
Petite ville · 01480 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 533
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 137 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fareins — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (16/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
39
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Fareins
🏢 Appart. /m²
3 137 €
🏡 Maison /m²
2 827 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 932 € | 2 370 € | 644 | 42 372 |
| Oyonnax | 1 533 € | 1 957 € | 219 | 22 480 |
| Valserhône | 2 687 € | 3 093 € | 313 | 16 712 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 300 € | 2 388 € | 170 | 15 934 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 630 € | 5 287 € | 177 | 14 432 |
| Gex | 4 455 € | 5 223 € | 206 | 13 627 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.6 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
15.7 %
77.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
74
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.51 %
🏢 CFE
22.17 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 533
2023
📐 Superficie
8.26 km²
307 hab/km²
💶 Revenu médian
27 070 €
📊 Âge médian
42.7 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
655
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
+38.8% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villefranche-sur-Saône
À 5.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Dombes Saône Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
64
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
21
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 19 | 16.70 ‰ | 7.5 ‰ | +123 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 190 analyses · VEOLIA EAU - CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 190
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Crest
26400
39/100
8 658 Habitants
Varces-Allières-et-Risset
38760
39/100
8 542 Habitants
Sorbiers
42290
39/100
8 116 Habitants
Saint-Marcellin
38160
39/100
7 700 Habitants
Ugine
73400
39/100
7 154 Habitants
Chabeuil
26120
39/100
6 833 Habitants
Saint-Alban-Leysse
73230
39/100
6 734 Habitants
Lezoux
63190
39/100
6 528 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beauregard | 2.6 km | 49/100 | 872 |
| Messimy-sur-Saône | 2.8 km | 30/100 | 1 338 |
| Chaleins | 2.8 km | 48/100 | 1 505 |
| Frans | 3.8 km | 41/100 | 2 582 |
| Jassans-Riottier | 5.2 km | 41/100 | 6 247 |
| Villefranche-sur-Saône | 5.5 km | 51/100 | 36 172 |
| Arnas | 4.5 km | 43/100 | 4 601 |
| Ars-sur-Formans | 5.4 km | 32/100 | 1 528 |
❓ Questions fréquentes sur Fareins
Quel est le prix au m² à Fareins ? ▶
Le prix médian au m² à Fareins est de 3 137 €.
Quel est le rendement locatif à Fareins ? ▶
Le rendement locatif brut à Fareins est de 4.4%.
Fareins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fareins obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fareins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fareins est D.
Quels sont les risques naturels à Fareins ? ▶
5 risques sont identifiés à Fareins : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.