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Exoudun
Commune rurale · 79800 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
531
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 159 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Exoudun — Score 57/100.
57
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Exoudun
🏡 Maison /m²
1 159 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.3 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.7 %
🏖️ Résidences secondaires
9.8 %
🚪 Logements vacants
15.5 %
🏢 Appartements
0.5 %
99.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
531
2023
📐 Superficie
26.50 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
21 440 €
📊 Âge médian
47.4 ans
29.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
131
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+128.6% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
247
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Mothe-Saint-Héray
À 7.09 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Mellois en Poitou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
2
🎭 Culture
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1er quart 17e siècle |
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 501 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU SERTAD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
501
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Angoulême
16000
57/100
41 908 Habitants
Saint-Médard-en-Jalles
33160
57/100
32 910 Habitants
Jurançon
64110
57/100
7 040 Habitants
Champniers
16430
57/100
5 281 Habitants
Condat-sur-Vienne
87920
57/100
5 281 Habitants
Échiré
79410
57/100
3 549 Habitants
Pouillon
40350
57/100
3 134 Habitants
Boisseuil
87220
57/100
3 010 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chey | 5.0 km | 64/100 | 541 |
| La Mothe-Saint-Héray | 4.5 km | 60/100 | 1 652 |
| Sepvret | 5.8 km | 65/100 | 620 |
| Lezay | 7.9 km | 37/100 | 2 024 |
| Pamproux | 8.9 km | 68/100 | 1 686 |
| Sainte-Eanne | 8.6 km | 49/100 | 580 |
| Prailles-La Couarde | 8.5 km | 68/100 | 929 |
| Souvigné | 8.6 km | 58/100 | 863 |
❓ Questions fréquentes sur Exoudun
Quel est le prix au m² à Exoudun ? ▶
Le prix médian au m² à Exoudun est de 1 159 €.
Quel est le rendement locatif à Exoudun ? ▶
Le rendement locatif brut à Exoudun est de 9.3%.
Exoudun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Exoudun obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Exoudun ? ▶
6 risques sont identifiés à Exoudun : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.