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Épannes
Commune rurale · 79270 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
851
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 405 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Épannes — Score 50/100.
50
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Épannes
🏢 Appart. /m²
1 405 €
🏡 Maison /m²
1 829 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.8 %
⏳ Amortissement
10.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
0.2 %
93.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.19 %
🏢 CFE
26.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
851
2023
📐 Superficie
8.08 km²
105 hab/km²
💶 Revenu médian
24 790 €
📊 Âge médian
42.3 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
128
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Prin-Deyrançon
À 3.65 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Niortais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
⚽ Sport
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Épannes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5 | 12.30 ‰ | 7.5 ‰ | +64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
153 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
2.6 %
C
17.0 %
17.0 %
D
50.3 %
50.3 %
E
20.3 %
20.3 %
F
7.8 %
G
0.0 %
7.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 996 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU NIORTAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 996
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
33380
50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
16600
50/100
7 408 Habitants
Saint-Benoît
86280
50/100
7 375 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Marans
17230
50/100
4 476 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Rochénard | 3.0 km | 62/100 | 518 |
| Vallans | 3.5 km | 52/100 | 840 |
| Le Bourdet | 4.4 km | 50/100 | 564 |
| Prin-Deyrançon | 4.7 km | 58/100 | 593 |
| Val-du-Mignon | 6.8 km | 61/100 | 1 092 |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 5.5 km | 36/100 | 2 941 |
| La Foye-Monjault | 6.0 km | 60/100 | 839 |
| Sansais | 7.7 km | 68/100 | 760 |
❓ Questions fréquentes sur Épannes
Quel est le prix au m² à Épannes ? ▶
Le prix médian au m² à Épannes est de 1 405 €.
Quel est le rendement locatif à Épannes ? ▶
Le rendement locatif brut à Épannes est de 9.8%.
Épannes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Épannes obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Épannes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Épannes est D.
Quels sont les risques naturels à Épannes ? ▶
6 risques sont identifiés à Épannes : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.