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Cuinchy
Commune rurale · 62149 · Hauts-de-France
👥 Population
1 784
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 967 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cuinchy — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
38
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Cuinchy
🏡 Maison /m²
1 967 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
8.3 %
91.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
34
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.280 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 784
2023
📐 Superficie
4.17 km²
428 hab/km²
💶 Revenu médian
22 700 €
📊 Âge médian
42.1 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
261
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
+52.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
146
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cuinchy
À 0.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
17
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Tassements
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 064 analyses · C.A.B.B.A.L.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 064
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Templeuve-en-Pévèle
59242
38/100
7 202 Habitants
Saint-Laurent-Blangy
62223
38/100
6 459 Habitants
Montdidier
80500
38/100
5 935 Habitants
Dechy
59187
38/100
5 338 Habitants
Mouy
60250
38/100
5 319 Habitants
Cysoing
59830
38/100
4 839 Habitants
Hergnies
59199
38/100
4 479 Habitants
Abscon
59215
38/100
4 108 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cambrin | 1.2 km | 44/100 | 1 263 |
| Festubert | 2.4 km | 45/100 | 1 242 |
| Givenchy-lès-la-Bassée | 2.0 km | 59/100 | 982 |
| Annequin | 2.7 km | 57/100 | 2 133 |
| Noyelles-lès-Vermelles | 3.4 km | 56/100 | 2 273 |
| Vermelles | 3.8 km | 49/100 | 4 729 |
| Violaines | 2.8 km | 53/100 | 3 839 |
| Auchy-les-Mines | 3.1 km | 26/100 | 4 625 |
❓ Questions fréquentes sur Cuinchy
Quel est le prix au m² à Cuinchy ? ▶
Le prix médian au m² à Cuinchy est de 1 967 €.
Quel est le rendement locatif à Cuinchy ? ▶
Le rendement locatif brut à Cuinchy est de 6.9%.
Cuinchy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cuinchy obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cuinchy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cuinchy est D.
Quels sont les risques naturels à Cuinchy ? ▶
5 risques sont identifiés à Cuinchy : Affaissement minier, Mouvement de terrain, Tassements.