Vue de Crézançay-sur-Cher (18) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Crézançay-sur-Cher

Commune rurale · 18190 · Centre-Val de Loire

👥 Population
61
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
558 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
21.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Crézançay-sur-Cher — Score 58/100.

58
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Crézançay-sur-Cher

🏡 Maison /m²
558 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2022)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Bourges1 716 €1 786 €118664 186
Vierzon1 245 €1 054 €58225 068
Saint-Amand-Montrond1 667 €1 122 €2509 899
Saint-Doulchard1 583 €1 762 €1419 647
Saint-Florent-sur-Cher1 250 €1 316 €1006 463
Mehun-sur-Yèvre1 020 €1 485 €1296 380

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
21.4 %
⏳ Amortissement
4.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
59.7 %
🏖️ Résidences secondaires
26.8 %
🚪 Logements vacants
13.4 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.070 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.71 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
61
2023
📐 Superficie
7.86 km²
8 hab/km²
📊 Âge médian
46.7 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
11
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bigny
À 2.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Arnon Boischaut Cher
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
⚽ Sport
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 285 analyses · SIAEP CHATEAUNEUF/VENESMES

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
285

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Bruère-Allichamps 7.9 km 60/100 567
Levet 13.2 km 30/100 1 357
Saint-Germain-des-Bois 11.5 km 39/100 587
Lunery 14.9 km 55/100 1 486
Lignières 12.1 km 65/100 1 310

❓ Questions fréquentes sur Crézançay-sur-Cher

Quel est le prix au m² à Crézançay-sur-Cher ?

Le prix médian au m² à Crézançay-sur-Cher est de 558 €.

Quel est le rendement locatif à Crézançay-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut à Crézançay-sur-Cher est de 21.4%.

Crézançay-sur-Cher est-elle un bon investissement immobilier ?

Crézançay-sur-Cher obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Crézançay-sur-Cher ?

5 risques sont identifiés à Crézançay-sur-Cher : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.