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Coutençon
Commune rurale · 77154 · Île-de-France
👥 Population
260
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 886 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coutençon — Score 50/100.
50
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Coutençon
🏡 Maison /m²
1 886 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.0 %
⏳ Amortissement
12.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.9 %
🏖️ Résidences secondaires
11.7 %
🚪 Logements vacants
2.3 %
🏢 Appartements
4.0 %
96.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
260
2023
📐 Superficie
6.28 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
26 040 €
📊 Âge médian
43.6 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
48
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nangis
À 10.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bassée-Montois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
14.3 %
14.3 %
G
4.8 %
19.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 972 analyses · SYNDICAT NORD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 972
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
76
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Rueil-Malmaison
92500
50/100
82 874 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-les-Bordes | 3.4 km | 48/100 | 610 |
| Salins | 4.5 km | 45/100 | 1 165 |
| La Chapelle-Rablais | 4.9 km | 37/100 | 913 |
| Montigny-Lencoup | 4.6 km | 42/100 | 1 358 |
| Saint-Germain-Laval | 6.9 km | 48/100 | 2 888 |
| Échouboulains | 4.7 km | 39/100 | 555 |
| Nangis | 9.6 km | 42/100 | 8 867 |
| Gurcy-le-Châtel | 6.5 km | 51/100 | 559 |
❓ Questions fréquentes sur Coutençon
Quel est le prix au m² à Coutençon ? ▶
Le prix médian au m² à Coutençon est de 1 886 €.
Quel est le rendement locatif à Coutençon ? ▶
Le rendement locatif brut à Coutençon est de 8.0%.
Coutençon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coutençon obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Coutençon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coutençon est D.
Quels sont les risques naturels à Coutençon ? ▶
3 risques sont identifiés à Coutençon : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.