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Coulgens
Commune rurale · 16560 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
558
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 333 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coulgens — Score 56/100.
56
💰 Rendement67
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Coulgens
🏡 Maison /m²
1 333 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.9 %
⏳ Amortissement
12.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.1 %
🏖️ Résidences secondaires
7.5 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
143.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
79.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
558
2023
📐 Superficie
11.81 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
21 770 €
📊 Âge médian
39.7 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
101
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luxé
À 15.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angoulême
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC La Rochefoucauld Porte du Périgord
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;12e siècle |
| manoir | 13e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 239 analyses · SAUR VIENNE CHARENTE LIMOUSIN BERRY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
239
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lormont
33310
56/100
25 769 Habitants
Soyaux
16800
56/100
10 087 Habitants
Tonnay-Charente
17430
56/100
8 289 Habitants
Aire-sur-l'Adour
40800
56/100
6 211 Habitants
Gond-Pontouvre
16160
56/100
5 862 Habitants
Blaye
33390
56/100
5 066 Habitants
Rilhac-Rancon
87570
56/100
4 805 Habitants
Allassac
19240
56/100
4 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Val-de-Bonnieure | 3.8 km | 58/100 | 1 332 |
| La Rochette | 3.2 km | 52/100 | 523 |
| Jauldes | 4.1 km | 51/100 | 847 |
| Aussac-Vadalle | 4.8 km | 46/100 | 564 |
| Agris | 6.1 km | 48/100 | 891 |
| Puyréaux | 7.4 km | 62/100 | 582 |
| Brie | 9.0 km | 54/100 | 4 125 |
| Anais | 7.2 km | 53/100 | 587 |
❓ Questions fréquentes sur Coulgens
Quel est le prix au m² à Coulgens ? ▶
Le prix médian au m² à Coulgens est de 1 333 €.
Quel est le rendement locatif à Coulgens ? ▶
Le rendement locatif brut à Coulgens est de 7.9%.
Coulgens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coulgens obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Coulgens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coulgens est E.
Quels sont les risques naturels à Coulgens ? ▶
1 risques sont identifiés à Coulgens : Séisme.