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Compans
Commune rurale · 77290 · Île-de-France
👥 Population
754
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 400 €
📈 -15% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 43.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Compans — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
27
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Compans
🏢 Appart. /m²
2 400 €
🏡 Maison /m²
4 333 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.0 %
⏳ Amortissement
12.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
16.4 %
82.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
58.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🏢 CFE
26.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
754
2023
📐 Superficie
5.30 km²
142 hab/km²
💶 Revenu médian
26 040 €
📊 Âge médian
35.6 ans
41.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
366
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+52.6% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
485
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Compans
À 1.10 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
🏥 Sante
6
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 13.30 ‰ | 7.3 ‰ | +82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
67 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.5 %
D
25.4 %
25.4 %
E
26.9 %
26.9 %
F
37.3 %
37.3 %
G
6.0 %
43.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 935 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
935
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chevreuse
78460
27/100
5 502 Habitants
Presles
95590
27/100
4 017 Habitants
Auffargis
78610
27/100
1 963 Habitants
Mareil-sur-Mauldre
78124
27/100
1 776 Habitants
Bouleurs
77580
27/100
1 743 Habitants
Cernay-la-Ville
78720
27/100
1 516 Habitants
Les Bréviaires
78610
27/100
1 302 Habitants
Aulnay-sur-Mauldre
78126
27/100
1 180 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Thieux | 2.1 km | 32/100 | 778 |
| Gressy | 2.9 km | 49/100 | 807 |
| Mitry-Mory | 3.1 km | 35/100 | 20 456 |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 4.3 km | 32/100 | 595 |
| Claye-Souilly | 5.9 km | 37/100 | 13 353 |
| Messy | 4.8 km | 36/100 | 1 219 |
| Le Mesnil-Amelot | 4.9 km | 42/100 | 992 |
| Villeparisis | 6.0 km | 54/100 | 26 946 |
❓ Questions fréquentes sur Compans
Quel est le prix au m² à Compans ? ▶
Le prix médian au m² à Compans est de 2 400 €.
Quel est le rendement locatif à Compans ? ▶
Le rendement locatif brut à Compans est de 8.0%.
Compans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Compans obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Compans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Compans est F.
Quels sont les risques naturels à Compans ? ▶
8 risques sont identifiés à Compans : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.