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Commensacq
Commune rurale · 40210 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
440
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 523 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Commensacq — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (22/100).
40
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Commensacq
🏡 Maison /m²
2 523 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.8 %
🏖️ Résidences secondaires
20.2 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
0.4 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
33.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
440
2023
📐 Superficie
71.45 km²
6 hab/km²
💶 Revenu médian
21 580 €
📊 Âge médian
49.8 ans
23.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
156
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
355
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Labouheyre
À 7.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur Haute Lande
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
65 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
1.5 %
C
18.5 %
18.5 %
D
58.5 %
58.5 %
E
12.3 %
12.3 %
F
6.2 %
G
0.0 %
6.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 017 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 017
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
49
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Labouheyre | 6.9 km | 33/100 | 2 906 |
| Pissos | 10.8 km | 57/100 | 1 505 |
| Sabres | 9.7 km | 45/100 | 1 213 |
| Liposthey | 11.6 km | 44/100 | 603 |
| Lüe | 13.0 km | 36/100 | 621 |
| Saugnac-et-Muret | 20.2 km | 38/100 | 1 382 |
| Arengosse | 20.2 km | 63/100 | 711 |
| Moustey | 20.4 km | 64/100 | 798 |
❓ Questions fréquentes sur Commensacq
Quel est le prix au m² à Commensacq ? ▶
Le prix médian au m² à Commensacq est de 2 523 €.
Quel est le rendement locatif à Commensacq ? ▶
Le rendement locatif brut à Commensacq est de 4.9%.
Commensacq est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Commensacq obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Commensacq ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Commensacq est D.
Quels sont les risques naturels à Commensacq ? ▶
3 risques sont identifiés à Commensacq : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.