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Coinches
Commune rurale · 88100 · Grand Est
👥 Population
346
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 111 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coinches — Score 57/100.
57
💰 Rendement89
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Coinches
🏢 Appart. /m²
1 111 €
🏡 Maison /m²
980 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Épinal | 1 472 € | 1 742 € | 554 | 32 251 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 550 € | 1 443 € | 368 | 19 251 |
| Golbey | 1 634 € | 1 636 € | 103 | 8 832 |
| Thaon-les-Vosges | 1 601 € | 1 457 € | 102 | 8 547 |
| Gérardmer | 3 170 € | 3 429 € | 195 | 7 581 |
| Remiremont | 1 667 € | 1 483 € | 185 | 7 388 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.4 %
⏳ Amortissement
9.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
3.5 %
93.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.700 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.94 %
🏢 CFE
23.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
346
2023
📐 Superficie
5.64 km²
61 hab/km²
💶 Revenu médian
22 680 €
📊 Âge médian
50.4 ans
25.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
79
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
228
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Dié-des-Vosges
À 7.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Dié-des-Vosges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint-Dié-des-Vosges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
257 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.4 %
B
0.8 %
C
12.8 %
12.8 %
D
33.9 %
33.9 %
E
31.1 %
31.1 %
F
12.8 %
12.8 %
G
8.2 %
8.2 %
21.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 057 analyses · MAIRIE DE COINCHES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 057
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Creutzwald
57150
57/100
12 254 Habitants
Erstein
67150
57/100
10 790 Habitants
Villerupt
54190
57/100
10 102 Habitants
Maxéville
54320
57/100
10 090 Habitants
Langres
52200
57/100
7 421 Habitants
Moyeuvre-Grande
57250
57/100
7 311 Habitants
Uckange
57270
57/100
7 021 Habitants
Sausheim
68390
57/100
5 666 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Entre-deux-Eaux | 1.7 km | 41/100 | 510 |
| Mandray | 3.7 km | 38/100 | 586 |
| Nayemont-les-Fosses | 5.8 km | 29/100 | 778 |
| Fraize | 6.1 km | 71/100 | 2 843 |
| Ban-de-Laveline | 4.6 km | 35/100 | 1 148 |
| Sainte-Marguerite | 4.9 km | 64/100 | 2 234 |
| Saulcy-sur-Meurthe | 5.7 km | 65/100 | 2 319 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 8.8 km | 63/100 | 19 251 |
❓ Questions fréquentes sur Coinches
Quel est le prix au m² à Coinches ? ▶
Le prix médian au m² à Coinches est de 1 111 €.
Quel est le rendement locatif à Coinches ? ▶
Le rendement locatif brut à Coinches est de 10.4%.
Coinches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coinches obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Coinches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coinches est D.
Quels sont les risques naturels à Coinches ? ▶
4 risques sont identifiés à Coinches : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Radon, Inondation.