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Civray
Petite ville · 86400 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 522
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 361 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Civray — Score 54/100.
54
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Civray
🏢 Appart. /m²
1 361 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.7 %
🏖️ Résidences secondaires
8.7 %
🚪 Logements vacants
14.6 %
🏢 Appartements
20.7 %
76.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.740 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.57 %
🏢 CFE
22.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 522
2023
📐 Superficie
8.70 km²
290 hab/km²
💶 Revenu médian
20 090 €
📊 Âge médian
59.9 ans
22.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
532
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
-8.6% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Saviol
À 6.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Civraisien en Poitou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ARE THEURIET | public | 96.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 98.1 |
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 91.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
55
⚽ Sport
23
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Communauté de communes - Civraisien en Poitou, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Civray Vienne, Caisse d'allocations familiales (Caf) de la Vienne - accueil de Civray |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 56 | 22.20 ‰ | 8.4 ‰ | +164 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 51 | 20.20 ‰ | 7.5 ‰ | +169 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 5.20 ‰ | 2.4 ‰ | +117 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
30.8 %
30.8 %
E
53.8 %
53.8 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 888 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
888
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Poitiers
86000
54/100
89 916 Habitants
Rochefort
17300
54/100
23 460 Habitants
Saint-Paul-lès-Dax
40990
54/100
14 481 Habitants
Léognan
33850
54/100
10 670 Habitants
Coutras
33230
54/100
8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100
7 221 Habitants
Lesparre-Médoc
33340
54/100
5 872 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100
5 682 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Savigné | 3.5 km | 66/100 | 1 256 |
| Saint-Pierre-d'Exideuil | 3.9 km | 60/100 | 717 |
| Genouillé | 5.9 km | 52/100 | 504 |
| Val-de-Comporté | 5.5 km | 34/100 | 999 |
| Blanzay | 8.6 km | 59/100 | 819 |
| Taizé-Aizie | 9.1 km | 54/100 | 593 |
| Charroux | 8.3 km | 64/100 | 1 036 |
| Les Adjots | 10.4 km | 58/100 | 538 |
❓ Questions fréquentes sur Civray
Quel est le prix au m² à Civray ? ▶
Le prix médian au m² à Civray est de 1 361 €.
Quel est le rendement locatif à Civray ? ▶
Le rendement locatif brut à Civray est de 7.2%.
Civray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Civray obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Civray ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Civray est E.
Quels sont les risques naturels à Civray ? ▶
9 risques sont identifiés à Civray : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).